許家印上億豪宅打折出售 恒大欠了多少債？2022年房地產行業?發展形勢展望?

• 2022年1月5日 GuoMeng來源：互聯網 321 13
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恒大遭遇資產危機后，掌門人許家印可謂想盡辦法解決困難。據媒體報道，鏈家中介證實了網絡平臺流傳的一則許家印廣州珠江新城豪宅出售的消息。

許家印上億豪宅打折出售

恒大遭遇資產危機后，掌門人許家印可謂想盡辦法解決困難。據媒體報道，鏈家中介證實了網絡平臺流傳的一則許家印廣州珠江新城豪宅出售的消息。報道稱，位于珠江新城金碧華府25樓(頂樓)這一復式豪宅，面積753平，豪裝1000萬，市場價1.1億現打折出售，“只需”8000萬。戶型為5房4衛3廳，許家印和家人曾居住。

恒大地產集團公告稱，擬于2022年1月7日至1月10日召開“20恒大01”2022年第一次債券持有人會議，審議《關于變更本期債券持有人會議相關時間的議案》、《關于調整“20恒大01”債券本息兌付安排的議案》及《關于要求發行人承諾“不逃廢債”的議案》。為配合本次會議議程順利開展，本期債券將于2022年1月6日開市起停牌。“20恒大01”剩余規模45億元，票息6.98%，到期日2023年1月8日。

2021年全年，中國恒大集團物業實現合約銷售金額人民幣4,430.2億元，合約銷售面積5,426.5萬平方米。此外，就中國恒大目前的流動性狀況，中國恒大將繼續積極與債權人保持溝通，努力化解風險，維護各方合法權益。

恒大欠了多少債

之前有統計數據稱欠款有1.97萬億，不過有專家表示，實際數值可能比這還要多，實際上恒大每天的利息就很多，而且之前內部還有相應的債券，所以每日要支出的利息疊加在一起，也是非常的多。據悉,2018年恒大集團的的財務支出達到145億元,其中大部分為利息償還,恒大集團每年單單是利息成本就達到至少100個億。

截止2020年底，恒大有123276名員工，把1.97萬億平均到每個員工身上，平均每個人可以分到1601.6萬元，這個人均負債差不多相當于一個中小企業一年的營收了。2020年我國排在第20位的貴州省GDP是17827億元，排在第19位的廣西GDP總量是22157億元，如果把恒大當做一個省級行政主體，相當于目前恒大的負債總額比貴州的GDP總量還要大。全部換成100元的現鈔，其總重量可以達到2265.5千克，相當于2.265萬噸，如果用一個載重量50噸的卡車去裝，可以裝453車，這些車一字排開可以長10公里左右。

“房住不炒”一直是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩字當頭、穩中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業定下了新基調，“穩字當頭”“良性循環”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

2022年房地產行業發展形勢展望

對于2022年的房地產調控，一直是行業所關注的焦點。業內人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調不會變，與此同時，將會持續健全房地產調控長效機制，調控政策保持穩定性，短期內存在改善預期。

展望2022年，房地產行業隨著政策的不斷調整，市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而最終步入良性循環的平穩健康軌道。

2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

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