2021年100家房企融資12873億元 央行：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度

• 2022年1月3日 zengyan來源：互聯網 821 50
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報告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時達到五年來最低點。克而瑞認為，2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

2021年100家房企融資12873億元

報告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時達到五年來最低點。克而瑞認為，2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

2021年上半年房企信用風險事件頻發，伴隨部分中大型房企的債務違約及資金暴雷事件，市場對于中國房地產行業的信用憂慮增加，收益率上行壓力大。

11月首周，房企債遭遇恐慌性拋售，存量券凈價出現暴跌。由于融資環境持續緊張，房企合約銷售未有起色，會造成2022年房企的極度分化，預計未來3-6個月全國合約銷售增速將保持疲弱。從行業修復的角度來看，房企應對危機的過程，實際上本質還是首先恢復正常現金流，再逐步恢復品牌和信用。目前市場上企業主要以出售項目和出售資產為主，并伴隨降價促銷。

房地產信托發行下行 融資分化顯著

2021年1-8月房地產信托領域平均收益率及主要融資成本，并無顯著差異，維持在7.2%-7.4%區間。從宏觀角度來看，步入四季度國內經濟下行壓力較大，不利于集合信托產品的收益率上升。房地產在融資端、拿地規模方面的調控，加之國內消費恢復緩慢等宏觀經濟因素影響，地產企業投資動力減弱，融資需求下滑。當前地產行業出現明顯融資分化，發行態勢盡管給市場提升了很大信心，但失信企業獲得資本認可的機會愈來愈小。

為維護房地產市場平穩健康發展,中央及部委、金融機構等向外界釋放有關房企融資政策偏正面消息。到第三季度，中國人民銀行表示房地產企業三條紅線監管和房地產貸款集中度管理制度都已經進入常態化實施階段，未來將繼續完善房地產金融管理長效機制。

今年受頭部企業爆雷、房企“三道紅線”融資約束、房地產貸款集中度管理制度實施等影響，房地產市場出現了一輪快速緊信用，個人感受最明顯的就是房貸額度收緊。

不過9月開始，政策層面屢吹暖風，金融機構加快滿足房地產合理資金需求。居民房貸率先糾偏，10月數據終結了5月以來的下行趨勢，11月連續上升。北京地區多家銀行也在11月前后恢復了房貸額度，且放款提速。

央行：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

在2022年工作會議上，央行提出，要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。這一要求是放在“堅持推動金融風險防范化解”的工作部署下。

此前在第三季度貨幣政策委員會例會上，央行就提出了房地產相關內容：“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。第四季度例會著墨更多，為“維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環”。

央行、銀保監會還聯合發布通知，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼并收購，鼓勵金融機構提供兼并收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。

中國人民銀行網站消息，2022年中國人民銀行工作會議12月27日上午以視頻形式召開。會議提出，堅持推動金融風險防范化解。繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針，穩妥有序做好重點機構風險處置化解工作，發揮存款保險制度和行業保障基金在風險處置中的作用。堅持規范與發展并重，依法加強對資本和平臺企業監管，持續做好頭部網絡金融平臺整改工作。穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

2022年央行有八項重點工作，貨幣政策還是位于首位，主基調依然是“穩健”;在推動金融風險防范化解方面，此前兩年都著重部署了互聯網金融活動監管和風險整治，2022年改為要“持續做好頭部網絡金融平臺整改工作”，并增列了“房地產金融”;數字人民幣連續第二年被提及，2022年要“穩妥有序推進數字人民幣研發試點”。

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