深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套 2021年11月深圳市各區房價情況分析 2022年房地產行業形勢預測?

• 2021年12月31日 GuoMeng來源：互聯網 370 17
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深圳新房打折潮來了，有樓盤買1套送1套。臨近年底，房地產企業都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項目“打新難”的深圳新房市場，今年年底卻迎來花樣打折。業內人士表示，今年年底深圳新房市場優惠的樓盤更多，且優惠幅度更大。

深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套

深圳新房打折潮來了，有樓盤買1套送1套。臨近年底，房地產企業都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項目“打新難”的深圳新房市場，今年年底卻迎來花樣打折。業內人士表示，今年年底深圳新房市場優惠的樓盤更多，且優惠幅度更大。

事實上，臨近2021年年末，新房打折現象在深圳遍地開花。數據顯示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共發出了143張預售證，其中住宅預售證104個，共計55230套。這意味著今年住宅供應量已超過去年，創5年新高，也是自2015年以來的供應第二高峰。海量房源加大了開發商的內卷，直接表現在新房花樣打折上。

目前，市場觀點普遍認為，深圳樓市降溫主要與兩方面原因有關：一是當下深圳樓市處于最嚴調控期，投資溢價空間縮小，購房者觀望情緒濃厚;二是房企加快銷售節奏跑步入市，分散了客流。

1998年深圳平均房價還不足2000元每平米，如今平均房價已經接近近萬元每平米，在過去的20余年時間中房價上漲了5倍，深圳房價上漲速度最快，過去的20多年時間共計上漲43倍，當年2000元左右購買的房產，如今市值高達8萬元每平米。

數據顯示，深圳近幾年每年都能吸引大概40萬新增人口，在這樣的情況下，深圳的房價當然就算會受到政策限制，但也很難出現下跌。

2021年11月深圳市10個市轄區房價(均價)排名：

1、南山區， 98,364 元/平方米

2、福田區， 91,115 元/平方米

3、羅湖區， 60,603 元/平方米

4、寶安區， 59,377 元/平方米

5、龍華區， 56,899 元/平方米

6、鹽田區， 49,355 元/平方米

7、光明區， 47,257 元/平方米

8、龍崗區， 42,470 元/平方米

9、大鵬新區， 40,436 元/平方米

10、坪山區， 33,286 元/平方米

以上數據來源：中國房價行情、安居客

據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》分析

2021年，全國百城商品住宅成交規模預期高位持穩，月度變化呈現“先升后降”的態勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉弱。預判未來，雖然中央下調存款準備金率、放松信貸來維穩市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規模預計高位回落，不過降幅有限。

2022年房地產行業形勢預測

2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

深圳等城市逐步納入房地產稅試點可能性較大

12月30日消息，著名經濟學家任澤平發文預測，房地產稅試點地區應該以房價上漲壓力較大的熱點城市為主，比如長三角、珠三角、京津冀等地區以及部分區域中心城市;預計北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、寧波、蘇州、東莞、三亞、海口、成都、西安、無錫、合肥、廈門等熱點城市逐步納入房地產稅試點的可能性較大。

隨著樓市行情低迷，不少房產中介出逃、轉行，人員大量流失，這或許是中介公司選擇持續擴招的底層原因。但也有業內人士分析認為，這也源自于中介對于明年上半年市場行情表現出的樂觀態度，有中介公司認為，在開春之后的2、3月或許是樓市有信心能夠走向回暖的月份。

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