2021百強房企銷售額10年首現負增長 房企融資結構和現金流情況分析

• 2022年1月4日 zengyan來源：互聯網 407 20
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第三方機構克而瑞發布的銷售數據顯示，百強房企12月單月實現11223.1億元，環比11月大幅上漲逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累計銷售額同比下降3%。這是自2010年以來，規模房企銷售業績增速首次出現負值。

2021百強房企銷售額10年首現負增長 融資觸及5年最低值

第三方機構克而瑞發布的銷售數據顯示，百強房企12月單月實現11223.1億元，環比11月大幅上漲逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累計銷售額同比下降3%。這是自2010年以來，規模房企銷售業績增速首次出現負值。

房企融資結構分析

房企境內外融資情況全線降溫，境內債券融資同比下降30%到6351億元;境外債權融資量3409億元，同比下降27%;股權融資和永續債分別募集112億元、58億元，分別同比下降77%、88%。

房企現金流情況分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

截至2021 年 9 月末，128 家 A 股房企的現金持有量為1.20萬億元，同比下降 6.5%，增速處于歷史最低位;2021年前三季度現金流凈額為-2396 億元，處于歷史最低位，已經連續三個季度為負。

最新統計數據顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，跌至近五年來的最低點。

2021年房地產行業經歷了前所未有的巨變，從房企融資總量上也可見一斑。融資總量整體縮水，一方面是在“三道紅線”驅使下，房企降杠桿的主動所為;更重要的是，金融機構的風險偏好降低。作為靠杠桿驅動起來的行業，資金端的強力縮表，帶來了一系列連鎖反應：房企投資力度下降、土拍市場降溫、進而影響到市場整體預期。

去年已出現債務違約、或處在風波邊緣的房企中，不乏“三道紅線”全線達標的房企，比如佳兆業。過往，“三道紅線”被當作房企財務穩健的重要指標

在“房住不炒”的頂層原則下，房地產業降杠桿要長期堅持。近期出現風險的企業，其實是因為長期風險的積累，“三道紅線”后沒有及時調整經營戰略和融資模式，最后出了問題。

房地產整體融資環境分析

展望2022年，在行業降杠桿的主體思路下，今年房地產整體融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

2022年房企到期金額達到6298億元，同比減小21%，但房企整體償債壓力仍較大。目前，部分表內財務表現好的企業，實際上杠桿率仍然很高，行業未來必將持續出清。

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