許家印上億豪宅打折出售 豪宅市場和成交放量分析

• 2022年1月5日 zengyan來源：互聯網 926 58
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近日，許家印位于珠江的金碧華府豪宅打折出售，該房市場價1.1億，現售8000萬，看房需驗資5000萬。小區均價在14萬左右，該房是面積753平的復式豪宅，開發商跟物業均是恒大。

許家印上億豪宅打折出售

近日，許家印位于珠江的金碧華府豪宅打折出售，該房市場價1.1億，現售8000萬，看房需驗資5000萬。小區均價在14萬左右，該房是面積753平的復式豪宅，開發商跟物業均是恒大。

豪宅市場和成交放量分析

2021年住房需求結構呈現新變化和特征分析，三房穩居成交主力地位，四房成交比重增長但增幅放緩，二房成交占比止跌回升，尤其是三四線城市消費降級，兩房成交占比顯著增長。豪宅市場火熱，成交明顯放量。194個重點監測城市總價1000萬以上豪宅同比增長44%，深圳、廣州、武漢等同比翻番。單價5萬元/平方米以上豪宅成交同比增長43%，單價10萬元/平方米以上頂豪成交同比大增80%。

展望未來，新房方面，三房、四房成交比重有望繼續提升，90-120平方米中檔產品將更受市場歡迎，戶型小型化趨勢繼續強化，80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和總價優勢，市場占有率有望繼續提升。

新一輪穩增長周期和一二手房倒掛的市場環境下，豪宅成交繼續放量，頂豪成交有望再攀高峰。二手住宅中二房、三房仍是成交主力，隨著二手房貸政策寬松，二手住宅消費降級趨勢或將適度扭轉，90-120平方米中檔產品成交比重或將重回上升通道。

總價1000萬以上豪宅成交套數分析

樓市的主要特征是剛需收縮，改善膨脹。數據顯示，2021年總價千萬級豪宅成交明顯放量。前11月，194個重點監測城市總價1000萬元以上豪宅累計成交44333套，同比增長44%。全國26個城市總價1000萬以上豪宅成交套數在100套以上，較2020年新增濟南、紹興、福州、西安等5城。總價1000萬以上豪宅成交套數TOP20城市中，TOP20中大多數都是經濟復蘇較快的東部城市，改善群體的購房需求極其旺盛。而2022年這種高端改善需求還將持續釋放，戶型面積越來越大，項目越來越高端。

眾所周知，房價和城市發展、經濟形勢息息相關。在置業前，要仔細選擇城市，入手時間，其次才是看地段、價格、戶型。比如現階段適合抄底買房，并不是賣房的好時機。最佳的賣點是經濟活躍、樓市火熱的時候，那時候接盤俠多，即使配套、地段一般的房子也容易高拋。

展望2022年，房地產政策層面繼續堅持“房住不炒”的定位，穩定房地產預期。房地產行業去杠桿節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續松綁，進而支持居民自住以及改善性購房消費，促進行業良性循環。房企整體融資環境將有所改善，特別是國資及優質民企，而問題房企資 金周轉壓力或將加劇。優質的房地產企業兼并收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目，會成為大勢。

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香港豪宅價格大跌

據報道稱，香港著名海景豪宅大埔比華利山別墅，此前曾有不少城中名人入住，可是此處近期成交的基本都是血虧離場。在經濟受到影響的形勢下，大眾購買力下降，疊加樓市政策嚴格，導致豪宅市場供大于求。在多種因素的影響下，業主為了套現，只能降價拋售，所以也就導致豪宅市場近期透心涼的局面。香港豪宅降價、市場變涼并非個例，而是群體現象，很多買家現在已經開始看空。今年8月，香港新盤項目共有47宗退訂，涉及定金高達3600萬港元。

香港豪宅市場曾經堅挺了多年，如今持續降價，自然有其原因。這和香港的政治、經濟、疫情形勢都有很大關系。香港樓市政策非常嚴格，內地人士想在香港買房子，僅印花稅就高達房價的30%。也就是說，一套1000萬元的新房，僅印花稅就高達300萬，買房成本高昂。換句話說，內地人投資香港房產，未來價格必須升31%才能回本。

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