國家統計局：3月份全國新房、二手房價格環比全線上漲

• 劉明月 2023年4月17日 來源：國家統計局 626 36
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國家統計局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城房價環比全線上漲，其中新房及二手房環比上漲城市分別為64個和57個，比2月分別增加9個和17個;同比變動上，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

國家統計局：3月份全國新房、二手房價格環比全線上漲

國家統計局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城房價環比全線上漲，其中新房及二手房環比上漲城市分別為64個和57個，比2月分別增加9個和17個;同比變動上，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

據不完全統計，繼濟南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進后，近期長沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

在調查中發現，目前“帶押過戶”這一模式在實際操作中已經大范圍推廣。從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過戶”等相關政策是近期客戶咨詢的重點，銀行已辦理多筆該項業務。

在最早推出該政策的濟南，當地部分銀行支行網點的工作人員對記者表示，目前銀行已開展這項業務的辦理，近期來網點辦理二手房“帶押過戶”業務的客戶比較多。

有分析師表示，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

二手房市場交易趨勢分析

為促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續放松此前實施了二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等多個層面支持二手房市場。

據深圳市房地產中介協會數據顯示，截至11月1日，根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數據統計，全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復房源，后同)，對比10月1日統計的97402套掛牌房源增加5040套，環比增長率為5.2%。市場掛牌量再次上漲，反映出業主出售意愿有所上升。截至11月14日，深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套，環比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調查數據已經顯示中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售。

據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

國家統計局日前發布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在于信貸收縮。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現量升價穩的走勢。

當前周期最為集中的政策調整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調節不同，通過央行、財稅等多部門協同，一系列政策直指“穩市場、穩預期、穩經濟”，加速房地產市場預期修復，使行業進入良性循環。

與此同時，各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時，全新的二手房交易新模式也隨之出現。9月16日，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當天，南京市不動產登記機構通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

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