5月樓市成交繼續回落 各地政策頻次大縮水

• 曾燕 2023年5月26日 來源：互聯網 749 45
• 繁體

中指研究院的監測數據顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產研究院的統計數據也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環比減少13%。

5月樓市成交繼續回落，各地政策頻次大縮水

中指研究院的監測數據顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產研究院的統計數據也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環比減少13%。業內人士認為，6月將迎來上半年收官節點，預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但要關注短期市場波動問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費市場的提振。

今年以來，我國經濟呈現恢復向好態勢，房地產市場的穩定性尤為重要，“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產行業的政策主題。一季度，中央和相關監管部門多次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據中指研究院監測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市政策涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束，樓市進入常態化節奏期。促進居住消費健康發展，仍需持續優化相關調控政策，各方合力增強置業信心。

進入二季度以來，百城房價走勢承壓，核心一二線城市價格相對穩健，多個三四線城市房價延續跌勢。多數業內人士仍然認為，樓市復蘇的大趨勢不會改變，市場信心總體處于恢復狀態。

目前房地產市場出現較多積極變化，但供給端的復蘇節奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應立足于加強預期引導，穩定住房消費，繼續支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應繼續推動去風險工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實現“自我造血”的良性循環。

長期來看，應當積極探索基于不動產特別是商業不動產領域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場服務實體經濟質效和金融系統風險分散能力;應當更為關注住房的居住和民生屬性，在重視穩定商品房市場的同時加快完善住房保障體系，應大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，提升金融支持住房租賃市場可持續發展的力度、質量與效果。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：

國家統計局數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資同比下降6.2%;商品房銷售面積同比下降0.4%;商品房銷售額同比增長8.8%。國家統計局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

5月16日，國家統計局發布今年1至4月份全國房地產市場基本情況，數據顯示，隨著政策效應逐步顯現以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

需求端溫和復蘇的同時，今年以來，供給端融資支持措施效用持續發揮，房企直接融資力度顯著加大。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉日前在4月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

經歷一季度企穩回升后，4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內，穩定商品房市場的政策選擇，一方面，要在商品房交易環節降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環起來;另一方面，針對需求端預期較弱的現狀，要在開發環節降低供給端成本，從而讓供應能適應和匹配需求。

房地產市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發商等微觀因素的影響。因此，房地產市場的價格和銷售并不總是呈現出平穩和均衡的狀態，而是存在著一定的波動和周期性。

隨著房地產行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產行業的市場走向和發展趨勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告

  中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡