精裝房未來趨勢 2023年精裝房產業發展前景分析

• 吳亞楠 2023年6月18日 來源：互聯網 751 45
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伴隨著各地精裝修相關政策的不斷出臺，各大房地產商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升

精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。精裝修市場乃大勢所趨。我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。從國家政策層面，住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。

根據中研普華研究院撰寫的《2023年版精裝房產業規劃專項研究報告》顯示：

精裝房未來趨勢 2023年精裝房產業發展前景分析

根據公開數據顯示，精裝房企業個數達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，精裝房占比達到49.72%。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進一步提升。

當前國內精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。根據公開數據顯示，精裝房企業個數達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家精裝房企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

與零售市場相比，工裝市場買方集中度高。精裝修產業鏈的參與者主要 包括地產開發商、建筑裝飾公司和家居建材企業。地產商依托自身平臺， 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業進行整合。家居建材企業的買 方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產企業，買方數量明顯減少，集中度提高。地產行業走向集中，同時戰略集采提高了對下游供應商的進入門檻，地 產集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導，帶動賣方集中。

精裝房市場格局

據有關媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。各部委及地方政府積極響應中央號召，9月各地政策出臺頻次有所加快，釋放更多積極信號。一線城市微調為主，二線城市政策調整跟進擴圍，三四線城市房地產調控頻次有所放緩。

目前，全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

精裝房未來趨勢

伴隨著各地精裝修相關政策的不斷出臺，各大房地產商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動下，精裝房開盤數量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數量達319萬套，同比2018年增長26.1%。

從國家政策層面，住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發商而言，建造精裝修住宅產品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業強強聯手，優勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節省精力、物力與財力。

盡管精裝修住宅有著環保、便捷、綜合價格相對低廉等優點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

精裝房行業報告對中國精裝房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了精裝房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，精裝房行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023年版精裝房產業規劃專項研究報告》。

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