精裝房行業(yè)報(bào)告 精裝房行業(yè)市場調(diào)研2023

• 陳觀秋 2023年3月24日 來源：國家統(tǒng)計(jì)局 1090 70
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精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普

近期，湖南武岡、河南漯河、江蘇宿遷和安徽合肥等多地出臺(tái)了購房支持政策，其中，多孩家庭和人才成重點(diǎn)支持對象，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

3月1日，安徽合肥對實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)化政策征求意見，政策提出，多子女家庭購買首套自住房且首次申請住房貸款的，單方最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方最高可貸款額度提高至75萬元。合肥住房公積金管理中心表示，此舉意在加大對多子女家庭通過住房公積金解決基本住房問題的支持力度。

后疫情時(shí)代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，全國地產(chǎn)精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。國內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。從市場對比的角度看，發(fā)達(dá)國家精裝 比例較高，日本、美國、歐洲等地區(qū)達(dá)到 80%以上，目前已形成規(guī)模化、 標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的住宅工業(yè)體系。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修，可以根據(jù)自的愛好，要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，價(jià)格也相對更低。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房行業(yè)市場調(diào)研

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率突破60%，預(yù)計(jì)2030年我國城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時(shí)催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動(dòng)和居民消費(fèi)能力升級(jí)將推動(dòng)我國精裝房市場滲透率逐漸向發(fā)達(dá)國家靠攏。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場的發(fā)展關(guān)系密切，2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為98060億元，同比增長10.86%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項(xiàng)目3489個(gè)，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)408個(gè)，同比15.9%;開盤項(xiàng)目規(guī)模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長近4個(gè)百分比，即使大環(huán)境不好，在國家綠色建筑大勢驅(qū)動(dòng)下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級(jí)分化，傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛(wèi)生間場景、全屋智能成為當(dāng)下市場的重中之重，從這三個(gè)場景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢高配，前景大好。

在精裝房滲透速度加快的趨勢下，相關(guān)配套體系也得到進(jìn)一步發(fā)展，涉及基礎(chǔ)建材、電器、家居用品、廚衛(wèi)用品等核心產(chǎn)品需求，B端家居市場增長前景廣闊，其中廚衛(wèi)部品配置率達(dá)90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標(biāo)配，配置率達(dá)100%。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場前景廣闊。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點(diǎn)來提升房子賣點(diǎn)，此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。與此同時(shí)，我國消費(fèi)群體年輕化及中產(chǎn)階級(jí)群體不斷增加，越來越多的消費(fèi)群體開始關(guān)注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求，而其銷售困境核心在于消費(fèi)者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應(yīng)用將帶動(dòng)行業(yè)快速成長，且影響零售市場的品牌效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將住房政策與生育、人才政策結(jié)合是未來的重要方向。盡管2022年多地結(jié)合生育、人才等政策出臺(tái)了激勵(lì)措施，但政策力度相對有限，預(yù)計(jì)2023年對這類住房需求的支持力度將加大，尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，目前落實(shí)情況如何?中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝3日在北京回應(yīng)說，近一段時(shí)期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善。

傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到穩(wěn)定增長的時(shí)段，中國家裝領(lǐng)域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革，傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領(lǐng)域進(jìn)行新的摸索。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)相較于精裝修家裝企業(yè)，利潤的獲取速度較慢，市場營銷環(huán)境日漸惡劣，經(jīng)營模式上也已經(jīng)落后;相對應(yīng)的精裝修轉(zhuǎn)型升級(jí)伴隨著新型需求以及國家相關(guān)政策的支持已踏入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市精裝修比例持續(xù)增高，低線城市的發(fā)展?jié)摿σ脖恢饾u挖掘，具備動(dòng)態(tài)管理、科技運(yùn)用率高、生態(tài)化設(shè)計(jì)理念等特點(diǎn)的精裝修領(lǐng)域無疑將成為家裝企業(yè)的主流發(fā)展趨勢，但傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型并不是毫無阻礙的，我國市場上仍然存在著房地產(chǎn)市場泡沫較為嚴(yán)重、“房屋租售比”普遍過高、成本管理體系不夠完善等一系列問題，如何在機(jī)遇與挑戰(zhàn)之間找尋發(fā)展的平衡點(diǎn)是行業(yè)能否順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

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