上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9% 未來房地產(chǎn)投資情況及房地產(chǎn)市場調(diào)整如何

• 曾燕 2023年7月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 789 48
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上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

今年上半年，中央再次明確了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，并多次強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)等，釋放多重積極信號。各城市出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策也以寬松為主。

在此背景下，房地產(chǎn)市場緩慢回暖。7月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。

與此同時(shí)，多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了上半年房企銷售排行榜。房企銷售整體有所回暖，但速度較慢，百強(qiáng)房企格局分化加劇。

房企融資迎利好

防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)是今年房地產(chǎn)政策的主線。年初，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，明確要落實(shí)好金融16條及“第二支箭”政策;住建部也強(qiáng)調(diào)要支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。同時(shí)，REITs試點(diǎn)加快推進(jìn)，證監(jiān)會啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。

剛剛過去的6月融資端各項(xiàng)利好政策再次來襲。6月初，證監(jiān)會表示將加大股債融資、并購重組、REITs等產(chǎn)品創(chuàng)新和制度供給;6月底，住建部表示要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新。

在一系列利好政策下，今年以來，房企融資端隨之打開。今年3月，房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模創(chuàng)下2022年以來月度新高;今年6月，80家典型房企的融資總量為460.82億元，環(huán)比增加45.8%。

值得注意的是，分規(guī)模來看，大型房企發(fā)債減速，中間力量型房企融資提速，小規(guī)模房企迎來了部分融資機(jī)會。諸葛數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，從各陣營房企的表現(xiàn)來看，今年上半年，300億—1000億元規(guī)模房企境內(nèi)發(fā)債同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢;3000億元以上房企發(fā)債規(guī)模同環(huán)比下降最為顯著;100億元以下房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模雖略低于去年同期，但較去年下半年有了超10%的增長。

同時(shí)，“第三支箭”的股權(quán)融資政策加速落地。不久前，福星股份、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展、大名城四家房企再融資項(xiàng)目申請獲證監(jiān)會注冊生效。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金，其中5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會的批準(zhǔn)。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超表示，“第三支箭”的加速落地和金融16條的延續(xù)對房企而言是巨大利好。這意味著中央層面對房企穩(wěn)健發(fā)展是支持和鼓勵(lì)的，能給房企帶來巨大信心。

在系列利好政策刺激下，上半年房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇。對房企而言，無論是銷售、拿地還是融資都呈現(xiàn)出強(qiáng)分化的態(tài)勢。未來，強(qiáng)者恒強(qiáng)或成為房地產(chǎn)市場的大趨勢。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

未來房地產(chǎn)投資情況及房地產(chǎn)市場調(diào)整如何

中國國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從中長期來看，中國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

中國國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%。上述指標(biāo)較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等變化。

付凌暉表示，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年，中國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

付凌暉表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。

從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，中國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

他指出，下階段要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實(shí)施好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，保障民生需要。

對于房地產(chǎn)投資情況，付凌暉表示，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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