北京鏈家中介費率由2.7%下調(diào)至2% 房產(chǎn)中介行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來前景

• 吳亞楠 2023年9月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1231 80
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北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場對房地產(chǎn)中介的需求會一直存在。

隨著一系列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，市場恢復(fù)較為樂觀。目前成交量并未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。多家房產(chǎn)中介門店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買房是一個長周期行為，從決定買房到最后成交大致需要6個月時間。

多地宣布全面取消限購

9月11日，濟(jì)南和青島雙雙宣布全面取消限購。其中，濟(jì)南市明確，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制;同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。青島市則宣布將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策;商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島在內(nèi)的9個城市全面取消限購政策。

9月7日晚間，南京市發(fā)布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區(qū)已取消限購，這意味著南京市限購政策全面取消。

此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長沙、杭州、武漢等近30個城市針對局部區(qū)域或群體放松限購(尚未全面解除限購政策)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，接下來其他二線城市或逐步跟進(jìn)。2023年1月份至8月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

北京鏈家中介費率由2.7%下調(diào)至2%

從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔(dān)，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

這對于購房者和賣房者來說都是一個利好的消息，可以節(jié)省一部分中介費用。同時，也體現(xiàn)了鏈家作為行業(yè)領(lǐng)先者的市場競爭力和社會責(zé)任感。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房產(chǎn)中介行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來前景

過去幾年，大部分城市的人店規(guī)模都提升了50%-100% ，產(chǎn)能過剩明顯稀釋了人均交易量，未來應(yīng)停止規(guī)模的無序擴張。2021年或許會是整個房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模的最高峰，慢慢地，行業(yè)會從追求規(guī)模增長，轉(zhuǎn)向追求效率與品質(zhì)，以及對開發(fā)商的服務(wù)上來。在2022年，新房、二手房的交易規(guī)模還會比較穩(wěn)定，中介行業(yè)需要繼續(xù)“防風(fēng)險”，包括新房交易風(fēng)險，新房渠道業(yè)務(wù)中的回款風(fēng)險、公司現(xiàn)金流壓力等。

業(yè)內(nèi)人士還指出，以58安居客、字節(jié)跳動幸福里為代表的互聯(lián)網(wǎng)系;以萬科、碧桂園、保利發(fā)展為代表的開發(fā)商系;以及以珠海大橫琴控股的世聯(lián)行(002285)、建行旗下建融家園為代表的國資系，三股新興勢力正在崛起，老牌房產(chǎn)中介遭到威脅，房產(chǎn)中介市場迎來新的攪局者。

行業(yè)龍頭的貝殼發(fā)布的2021年三季報數(shù)據(jù)顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

貝殼于今年上半年對全國范圍內(nèi)的“店對盤”房源運營機制進(jìn)行升級，讓經(jīng)紀(jì)人更聚焦特定社區(qū)，提高房源維護(hù)能力，同時通過線上化產(chǎn)品能力升級和商機分配機制優(yōu)化，貝殼增強了經(jīng)紀(jì)人之間的房源流通能力以及房、客精準(zhǔn)匹配能力，提升了房源去化效率。

針對新房業(yè)務(wù)跳單、結(jié)傭慢等難題，貝殼找房在全國范圍內(nèi)，開展新房業(yè)務(wù)生態(tài)治理，并依托開發(fā)商預(yù)付傭的“快傭”模式，保證整體高效作業(yè)勢能及經(jīng)紀(jì)人利益。

據(jù)其半年報顯示，二季度新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到了2950億元，同比增長32.4%，凈收入為87億元，同比增長30.4%;開發(fā)商預(yù)付傭占總傭金的比例同比大幅提升至53%，二季度新房應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅52天，創(chuàng)下上市以來的新低。

2023年半年報得以顯現(xiàn)，期內(nèi)，貝殼找房平臺門店平均店效同比提升80%。

實際上今年上半年，貝殼找房經(jīng)紀(jì)人群體保持規(guī)模上的穩(wěn)定，并且還在增加。截至報告期末，貝殼找房平臺門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)于上半年企，二季度末活躍門店數(shù)41076家，較去年年底提升近10%;活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)409054人，較去年年底提升17%。第二季度鏈家店均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為18.1人，同比上升16%，貝聯(lián)店均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為8.7人，同比上升7%。

基于此，上半年貝殼實現(xiàn)GTV 1.75萬億元，同比增長43.0%，凈收入為398億元，同比增加51.0%。其中，貝殼第二季度總交易額(GTV)為7,806億元(人民幣，下同)，同比增長22.1%，凈收入為195億元，同比增長41.4%，毛利率為27.4%，凈利潤達(dá)13億元，調(diào)整后凈利潤達(dá)23.64億元。

房地產(chǎn)中介發(fā)展前景

房地產(chǎn)現(xiàn)狀是銷售面積和銷售金額下降、開發(fā)投資減少、成交量下滑，以及居民收入預(yù)期下降、購房信心不足等，都導(dǎo)致房價面臨回調(diào)的壓力，這對于依賴房地產(chǎn)的銷售中介行業(yè)而言會帶來重大影響。

如今房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

與二手房相比，房產(chǎn)中介的新房代理傭金更高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，現(xiàn)在市場約40%的新房交易都來自中介，而近兩年開發(fā)商著急回款，短暫的出現(xiàn)了在多數(shù)開發(fā)商自身利潤率不到10個點的大背景下，房企卻對新房成交開出較高中介渠道費的特殊現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場對房地產(chǎn)中介的需求會一直存在，經(jīng)紀(jì)人的核心工作是做好服務(wù)，積累經(jīng)驗、提高能力，找到職業(yè)認(rèn)同感和發(fā)展信心。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。本報告同時揭示了房產(chǎn)中介市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

想了解關(guān)于更多房產(chǎn)中介行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2023-2028年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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