商業(yè)綜合體發(fā)展如何 商業(yè)綜合體發(fā)展分析

• 曾燕 2023年10月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1120 72
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商業(yè)綜合體發(fā)展如何？隨著人們消費方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗，商業(yè)綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而

商業(yè)綜合體發(fā)展如何?商業(yè)綜合體發(fā)展分析

隨著人們消費方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗，商業(yè)綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費，滿足了人們各種需求，擴展了消費者線下消費的場景，適應了碎片化、個性化的消費需求，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進商業(yè)商務發(fā)展。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區(qū)購物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程，更體現(xiàn)了人們消費觀以及消費需求的更迭。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體)。

商業(yè)綜合體行業(yè)是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業(yè)綜合體第一個發(fā)展方向是理論界對建筑綜合體的研究逐步深入。從傳統(tǒng)的對過去的一些區(qū)域性的經(jīng)濟研究，逐步轉(zhuǎn)向單體建筑向復合型建筑的整體的研究深入。主要表現(xiàn)為三塊:第一塊是已有專業(yè)的研究隊伍;第二塊是在大學里面，關于綜合體理論的研究;第三塊是海歸派的學者的研究。城市綜合體是中國改革開放下的發(fā)展大方向。

商業(yè)綜合體第二個發(fā)展方向是從實踐當中，出現(xiàn)了三支力量。第一支力量是以大型購物中心為載體，逐步發(fā)展新型的城市商業(yè)綜合體。第二支力量是以休閑為業(yè)態(tài)的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，萬象城都是以商業(yè)為主的。出現(xiàn)了以創(chuàng)意地產(chǎn)為主的復合型業(yè)態(tài)配套的一個主力軍的創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)綜合體。

商業(yè)綜合體包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力。基礎結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對城市商業(yè)綜合體的總體認識。

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中看出來的。

近年來城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標時，更多關注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數(shù)量和規(guī)模，對于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質(zhì)標準提及較少。以傳統(tǒng)零售為主，業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)待優(yōu)化。總體看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主，同時大部分傳統(tǒng)商業(yè)設施業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)相對傳統(tǒng)，業(yè)態(tài)和品牌的時尚化、藝術(shù)化、體驗化水平仍有待提升，環(huán)境品質(zhì)有待優(yōu)化和提升。

綜合超市、傳統(tǒng)百貨店、傳統(tǒng)商業(yè)街等為主體的社區(qū)商業(yè)綜合體仍發(fā)揮著重要作用，大部分傳統(tǒng)商業(yè)設施建設時間較早，軟硬件設施相對陳舊，限于原有建筑結(jié)構(gòu)，設施環(huán)境品質(zhì)提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費環(huán)境的文化性、藝術(shù)性、時尚性、互動性仍有較大提升空間。

隨著全球經(jīng)濟化發(fā)展，我國的貿(mào)易活動、經(jīng)濟活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國商業(yè)綜合體行業(yè)的供需狀況、商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀、商業(yè)綜合體子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展建議、商業(yè)綜合體行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。商業(yè)綜合體報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

商業(yè)綜合體行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商業(yè)綜合體未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘商業(yè)綜合體行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，商業(yè)綜合體報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、商業(yè)綜合體政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及商業(yè)綜合體行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的商業(yè)綜合體行業(yè)全景圖。

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  2023年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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