辦公物業行業發展現狀分析及未來趨勢2023

• 吳亞楠 2023年11月3日 來源：互聯網 1225 79
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伴隨現代化辦公樓市場發展，優質辦公樓物業管理價值凸顯。相比住宅，辦公樓物業服務標準更高，設施設備更加復雜，對服務商專業化能力要求更高。作為優質細分賽道，辦公物業管理正呈現發展新趨勢。

辦公物業市場發展現狀與趨勢如何？物業管理涉及千家萬戶，是國家基層治理的重要組成部分，社會的基層治理離不開黨建引領，自黨的十八大以來，政府對社會基層治理思路有了很大轉變。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。

辦公物業存在著物業費、毛利率較高等諸多優勢，成為物企重點布局領域，部分品牌物企更是占據極高的營收比重。典型如卓越商企服務，2022年商務物業實現營業收入21.6億元，占比高達77%。

相關數據顯示，截至2022年底，全國共有物業服務企業約3.6萬家，在管總建筑面積約為290億平方米，物業服務市場規模達到了1.2萬億元，占GDP的1.2%。預計到2026年，全國物業服務企業的在管總建筑面積將達到355億平方米，物業服務市場規模將達到2.5萬億元，占GDP的1.8%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國辦公物業行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

2023辦公物業行業發展現狀分析及未來趨勢

辦公樓物業管理領域，尤其是高端辦公樓，國際五大行等擁有傳統優勢。國際公司在逾百年的辦公物業運營管理中，構建起成熟的運營管理標準;在全球化布局中，管理過各種類型項目、適應各地的標準要求，積累起豐富的辦公樓宇管理經驗。

國內地產公司早期多以住宅開發為主，涉足辦公樓領域時間較短。在專業經驗要求較高的領域、例如超高層類辦公項目中，目前還存在短板。但是，多家國內領先的品牌物企，正多措并舉、大力加快辦公樓物管業務布局。目前，國內物企在辦公樓領域居領先位置的主要包括：萬物云、招商積余、卓越商企服務、保利物業、中海物業、華潤萬象生活等。領先物企代表多為國企。

觀點指數研究院在現場獨家發布《表現力指數 · 2023年度商業地產表現報告》。在商辦運營發展報告中，觀點指數指出，超半數企業寫字樓項目平均出租率出現下滑，也意味著辦公市場租賃端去化難度加大，進入調整期。2023年上半年寫字樓項目平均出租率為84.37%，相較去年同期的84.65%下降了0.29個百分點。

從企業披露的數據來看，其中中海商業2年以上租約面積占比70%，世界500強客戶租賃面積占比超20%;金融街資管整體出租率的提升主要依托其在北京和上海的寫字樓項目維持高水平出租率;恒隆地產出租率水平得到增長，主要基于近年在昆明和武漢落成的辦公樓出租率上升。

營收上，今年上半年10家樣本企業內地寫字樓租賃端共計錄得營收70.93億元，同比增長7.31%，其中，50%的商辦運營商辦公收入實現同比增長，其中不乏華潤萬象生活、陸家嘴集團、招商商管、恒隆地產以及大悅城地產，上半年辦公物業收入分別錄得9億元、18.63億元、5.89億元、5.8億元以及2.45億元。

辦公物業管理發展的驅動因素

辦公物業需求興起，與GDP 尤其是第三產業的發展量級密切相關。2000 年前后，隨著第三產業增加值呈倍數級增長，中國現代化辦公樓市場逐漸形成，并在 2010 年后進入加速發展階段。2021年間房地產開發企業累計辦公樓新開工面積 9.11 億平方米。最近十年，平均每年新開工辦公建筑面積約 6400 萬平方米。辦公樓市場蓬勃發展，帶來辦公樓物管空間的快速增長。

辦公物業行業趨勢

物業管理行業發展到今天，很多企業得到資本的助力，在規模擴張和人才引進方面得到了長足發展。經過一輪高速的發展后，已經進入了瓶頸期。從上市的幾個頭部企業樣本在過去幾年營收增長率和利潤率方面的數據來看，多個企業營收的增速已經下降，利潤率也是保持低水平的狀態，說明物業管理行業已經進入了精細化管理階段。

如何讓行業持續迸發出勃勃生機呢?要清醒認識物業管理存在的價值。習近平總書記文化思想為行業的進一步高質量發展提供了精神引領，各部委的相關政策要求為物業管理行業的發展指出了明確路徑，物業服務企業應該以一個“互利共贏、互相促進良善法治文化氛圍，助力中國式現代化實現”的角度去思考。

伴隨現代化辦公樓市場發展，優質辦公樓物業管理價值凸顯。相比住宅，辦公樓物業服務標準更高，設施設備更加復雜，對服務商專業化能力要求更高。同時，市場化定價、管理費與租金收入正向關，有助推動品質服務走上正循環。作為優質細分賽道，辦公物業管理正呈現發展新趨勢。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的辦公物業行業報告對中國辦公物業行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多辦公物業行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國辦公物業行業市場深度調研及投資策略預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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