精裝房行業投資機遇深度分析2024

• 方蔓桃 2024年1月5日 來源：百度 1355 89
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為確保精裝房產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解精裝房產行業的發展態勢，

10月，樓市整體市場依舊低迷，累計交易量同比仍處負增長區間。據國家統計局發布：2023年1-10月，全國房地產開發投資95922億元，同比-9.3%;住宅投資72799億元，同比-8.8%;住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。1-10月份，住宅銷售面積下降6.8%，住宅銷售額下降3.7%。

政策方面，地方房地產利好政策持續釋放，深圳從11月23日起將二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。北京調整優化購房政策，首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低為40%。深圳、北京此項政策的釋放，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求，同時也將帶動其他一二線城市出臺更多寬松利好政策，提振精裝市場發展信心。

為確保精裝房產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解精裝房產行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能精裝房產從業者搶跑轉型賽道。

據中研研究院《2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示

人民銀行、銀保監會10日聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。會議明確，要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

會議強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益;

奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-10月，煙灶精裝規模超70萬套，同比-38%，配置率96%;消毒柜精裝規模13.74萬套，同比-56.8%，配置率18.7%，同比-8.1%;洗碗機精裝規模30.61萬套，同比-14.9%，配置率41.7%，同比+11.3%;單功能機及一體機規模較小，精裝規模分別為2.28、6.76萬套，配置率分別為2.1%、9.2%，同比分別為-0.1%、+3.7%。

在國家宏觀政策調控的背景下，我國房地產開發投資增速放緩，但整體規模上升趨勢不減，我國房地產開發投資完成額為132194億元，在居民消費升級的影響下，全裝修/精裝修住宅的開盤規模增長動力充足，并逐漸成為新房供給主力。

近三年，智能家居作為精裝市場的新起之秀，其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項目3036個，配套規模254.7萬套，其中智能家居系統、智能門鎖、智能開關、智能坐便器四大部品均呈現逆勢增長。

上半年我國精裝房市場智能家居配套規模為8.61萬套，配置率達12.2%，近年來我國智能家居行業高速發展，在市場中的應用范圍也逐漸擴大。智能門鎖、智能小家電、智能健身鏡……越來越多的智能家居產品進入家庭。機構數據顯示，2021年我國智能家居行業市場規模在5800億元左右，較2020年增長12.75%，2022年我國智能家居行業市場規模約為6515億元。

從開發商陣營分析，奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-10月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目TOP10開發商為：萬科、招商蛇口、保利發展、華潤置地、龍湖地產、中海地產、綠城中國、金地集團、越秀地產、濱江集團，前十強開發商市場份額合計33.7%，同比下降0.9個百分點。

煙機精裝配套項目中，萬科高居榜首，規模達到4.43萬套，項目個數55個，保利發展、招商蛇口次之，規模分別為3.01萬套、2.79萬套;配套潛力TOP開發商中，興城人居、華發股份位居TOP2，增速分別為39.1%、17.8%。在洗碗機精裝配套項目中，萬科高居榜首，規模達到2.36萬套，項目個數30個，華潤置地次之，規模1.93萬套，項目個數29個;配套潛力TOP開發商中，國貿地產位居第一，增速高達2003.3%。

整體來看，房地產市場的企穩回升需要長期努力。12月為房企沖刺業績重要節點，地方可通過組織惠民房交會、發放購房消費券、進一步優化限購限售、加大購房財稅補貼力度、繼續推動房貸利率降低等方式，進一步激發和釋放購房。廚電市場方面，隨著消費者對廚房的需求從功能型轉向品質型，廚電產品也在向高端化轉變，企業與用戶逐漸將廚電的顏值、烹飪的健康和使用的舒適性納入考量。

國家堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

國內各地區之間精裝房滲透率差異較大，其中華東華南地區精裝房滲透率較高，華東地區五省一市和華南三省已對精裝房建設比例提出了明確的目標，在國內精裝房開盤項目中，華東地區占比達37%，華南地區占比達22%。

我國精裝房滲透率從27.5%提升至32%。分各線城市來看，2019年一線城市滲透率達到90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

目前政府對于精裝房的占比沒有明確要求，其在不同區域呈現不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場需求均不如一二線城市。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，發布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規定自保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家精裝房企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

精裝房行業市場機遇分析

精裝房是指在房屋建設過程中，開發商在房屋結構建設完成之后，對房屋內部進行高品質的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進行大規模的裝修工作。精裝房相對于毛坯房而言，已經擁有較為完善的室內裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛生間等的裝修和家具設施的設置。根據不同的標準和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標準精裝房、簡裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

2023年7月24日，中央經濟工作會議要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。

精裝房如火如荼地引領著各大城市的房地產市場，作為消費者，認清精裝房的優劣，選擇適合我們的高品質精裝房，最大程度的發揮精裝房的價值優勢。精裝房項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平，管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。

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更多精裝房市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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  2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

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