商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與發(fā)展研究：預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億

• 吳亞楠 2024年1月22日 來源：互聯(lián)網 1368 90
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商業(yè)物業(yè)行業(yè)的競爭格局也將發(fā)生變化。隨著市場的逐步成熟和競爭的加劇，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的核心競爭力，通過品牌、服務、運營等多方面的優(yōu)勢來吸引租戶和消費者。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展與城市化進程和經濟發(fā)展密切相關。隨著城市化進程的加速和經濟的持續(xù)增長，商業(yè)物業(yè)的需求量不斷增加。同時，隨著消費升級和商業(yè)模式的變化，商業(yè)物業(yè)的形態(tài)和功能也在不斷演變，例如購物中心、商業(yè)街、寫字樓等多樣化形式的出現。

商業(yè)物業(yè)包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施、設備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經營性、公眾性和服務型的特點，其目標是營造良好的營業(yè)環(huán)境，為消費者提供優(yōu)質的服務，同時增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》顯示：

2024商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與發(fā)展研究

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。隨著經濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著現代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

從未來發(fā)展趨勢來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)有望保持穩(wěn)定增長。隨著經濟的持續(xù)發(fā)展和消費升級的推進，商業(yè)物業(yè)的需求將得到進一步釋放。同時，商業(yè)模式的創(chuàng)新和技術的進步將為商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供新的機遇和動力。例如，智慧商業(yè)、共享經濟等新興模式將為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來新的增長點。

此外，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的競爭格局也將發(fā)生變化。隨著市場的逐步成熟和競爭的加劇，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的核心競爭力，通過品牌、服務、運營等多方面的優(yōu)勢來吸引租戶和消費者。

行業(yè)監(jiān)管更加嚴格，地產行業(yè)影響尚未消退，2023年物業(yè)股股價仍在持續(xù)下滑。截至2023年12月31日，僅京城佳業(yè)、宋都服務、鑫苑服務3家相對年初股價略有上漲，企業(yè)股價整體下挫，股價均值由年初6.79港元下降至4.25港元，降幅達到37.2%。

從不同類型企業(yè)收盤價漲跌幅來看，國資物企和民營物企股價較年初跌幅分別為35.0%、42.5%，民營物企整體振幅更大，國央企在此輪下行周期中仍優(yōu)于民企。

從估值來看，2022年物業(yè)股隨地產面下行估值出現大幅下挫，并于10月31日，物業(yè)股估值降至歷史最低，為8.44倍。2022年末房地產政策回暖，物業(yè)股估值也呈現回調趨勢，至2023年4月12日估值回調至年內最高位12.86倍，但隨后估值再度下滑，截止年末上市物企PE均值下滑至10.44倍，全年均值為11.26倍，仍處于較低水平。

截至2023年12月31日，57家樣本企業(yè)總市值為2081億元，同比下滑43.3%，較2021年(5047億元)下降58.8%。

商業(yè)物業(yè)的產業(yè)鏈供需

從供應方面來看，商業(yè)物業(yè)的供應主要包括房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司和政府機構等。這些供應方通過開發(fā)、購買或租賃等方式獲得商業(yè)物業(yè)，然后進行管理或委托給專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。供應方在提供商業(yè)物業(yè)時，需要考慮市場需求、地理位置、設施條件等多方面因素，以滿足租戶和消費者的需求。

從需求方面來看，商業(yè)物業(yè)的需求主要來自于各類企業(yè)和個體經營者，例如零售商、餐飲企業(yè)、金融機構、專業(yè)服務機構等。這些企業(yè)和經營者需要商業(yè)物業(yè)作為其經營場所，提供相應的產品和服務。同時，隨著消費升級和商業(yè)模式的變化，消費者對商業(yè)物業(yè)的需求也在不斷變化，例如對購物環(huán)境、體驗式消費和文化休閑等方面的需求增加。

在供需關系方面，商業(yè)物業(yè)市場供求受到多種因素的影響，包括經濟形勢、城市化進程、消費需求等。在經濟發(fā)展和城市化進程加速的背景下，商業(yè)物業(yè)的需求不斷增長，但供應量過大或過小都會對市場造成影響。此外，政策調控、市場競爭和商業(yè)模式創(chuàng)新等因素也會影響商業(yè)物業(yè)市場的供求關系。

總的來說，商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需情況較為復雜，需要綜合考慮多種因素。未來，隨著市場的逐步成熟和消費需求的變化，商業(yè)物業(yè)的供需關系將呈現更加多樣化的趨勢。

《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》經過中研普華產業(yè)研究院商業(yè)物業(yè)研究團隊小組撰寫并審核發(fā)布，本報告旨在闡述商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現狀怎樣?商業(yè)物業(yè)行業(yè)細分領域市場發(fā)展怎樣?商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈發(fā)展趨勢如何?“十四五”以來面對新形勢下環(huán)境的復雜變化商業(yè)物業(yè)行業(yè)有哪些發(fā)展機遇?面臨著哪些挑戰(zhàn)?

商業(yè)物業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

1.市場競爭激烈：隨著城市化進程的加速和經濟的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場的競爭日益激烈。大量商業(yè)物業(yè)項目在同一片區(qū)域進行競爭，導致空置率上升，商業(yè)物業(yè)企業(yè)的經營壓力增大。

2.電商沖擊：電商的興起對傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)帶來了巨大的沖擊。電商在價格、便利性和個性化服務等方面具有優(yōu)勢，吸引了越來越多的消費者。這導致傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)的客流量減少，經營效益下降。

3.消費需求變化：隨著消費升級和消費者需求的變化，商業(yè)物業(yè)需要不斷創(chuàng)新和升級，以滿足消費者對購物環(huán)境、體驗式消費和文化休閑等方面的需求。同時，消費者對品質和服務的要求也越來越高，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的品質和服務水平。

4.政策風險：商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展受到政府政策的影響較大。政府的房地產政策、城市規(guī)劃政策等都會對商業(yè)物業(yè)市場產生影響。商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要密切關注政策變化，合理規(guī)劃自身的經營策略。

為了應對這些挑戰(zhàn)，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和提升自身的核心競爭力。例如，通過提升品牌形象、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、加強營銷推廣等方式來吸引消費者和租戶。同時，商業(yè)物業(yè)企業(yè)也需要加強自身的運營管理能力，建立完善的運營管理體系，提高服務質量和管理效率。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告對中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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  2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告

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