伴隨經濟穩(wěn)定可持續(xù)增長 商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期

• 黃文玉 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網 克爾瑞物管 1117 72
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商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。

商業(yè)物業(yè)是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產、經營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業(yè)租金。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調研分析

商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優(yōu)質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據克而瑞物管數據，中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復合增長率11.3%。中國商業(yè)運營服務市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。

2021年上半年保利物業(yè)非住宅在管面積占57%;雅生活服務非住宅在管面積占55%;招商積余非住宅在管面積占51%;世茂服務非住宅在管面積占41%;旭輝永升服務非住宅在管面積占32%;綠城服務非住宅在管面積占23%;融創(chuàng)服務非住宅在管面積占20%;金科服務非住宅在管面積占18%。

2022年全年房地產開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。2022年房地產竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營業(yè)用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

2023年1-9月全國房地產開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產竣工面積48705萬平方米，比2022年增長19.8%。其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長15.0%，商業(yè)營業(yè)用房3469萬平方米，同比增長3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

2022年，外部環(huán)境的不確定性給國內經濟運行帶來了一定的壓力，對商業(yè)物業(yè)的運營也造成了一定的沖擊，但是在國家政策的支持下，商業(yè)物業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。2023年，國內經濟發(fā)展平穩(wěn)回升，消費也開始逐漸升溫，為商業(yè)市場創(chuàng)造了良好的環(huán)境。同時，隨著我國經濟社會的發(fā)展與居民生活水平的不斷提高，居民消費也在各方面持續(xù)升級，在消費的規(guī)模、結構、理念和方式等方面均發(fā)生了巨大的變化。為應對消費者消費習慣的改變，商業(yè)物業(yè)需要在運營、管理過程中積極尋求創(chuàng)新與突破，才能更好抓住市場熱點并進一步發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展前景及機遇

疫情政策調整以來，國家高度重視促進消費工作，多次出臺促進消費發(fā)展的決策部署，推出消費惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費行動等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時，我國經濟結構優(yōu)化升級，居民生活質量提高，對高品質生活服務有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)與機遇。

伴隨經濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于平穩(wěn)快速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。隨著現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。

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  2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告

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