中國商業物業行業發展前景及投資風險預測分析2023

• 陳澤芳 2023年6月29日 來源：互聯網 453 23
• 繁體

伴隨中國城市化進程的加快和房地產開發行業的迅速發展，物業管理服務作為提高居民生活品質和城市建設的重要載體，呈現出朝氣蓬勃的發展態勢，物業管理行業近幾年迎來高速擴張發展階段。中國物業管理行業分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現規模經濟，鞏固市場地位

商業物業是一個商業機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經營商業店鋪的出租而盈利，因而商業物業的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個物業行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業物業行業迎來新的發展機遇期。隨著經濟的飛速發展和我國城市化進程的不斷推進，集商業、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業樓宇在全國迅速崛起，商業物業管理也隨之快速發展。

隨著現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年商業物業行業規模有望突破3.2萬億。

據中研產業研究院《2023-2028年中國商業物業行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析：

商業物業指集包括商業、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經營場所，其具有經營性、公眾性和服務型的特點。商業物業管理是對各類型商業樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業管理行業的主要關注方向。商業物業管理作為維護商業樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

我國經濟的快速發展，商業的現代化水平也在不斷提高，現在各大城市涌現了一大批商業物業。因此，對商業物業建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業物業的布局、規模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經濟發展的要求。受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。

目前全國物業行業正處于加速轉型發展階段，通過并購、聯盟等方式是物業服務行業擴大管理規模，增加服務客戶數量最有效的途徑，有利于發揮規模效應，推動行業快速發展。同時資本市場改革和完善為行業的整合提供了新的融資渠道，尤其是新三板的擴容、地方股權交易中心的建立，促進物業管理行業形成了快速發展的新格局。

從全球商管物業管理行業競爭格局上看，在管項目數量方面萬達商管排名首位。據統計，截至2020年末，萬達商管在全球競爭中排名首位，，公司在管項目數量368個。公司于在管項目數量上排名第一，遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(235個)。從全球在管商業物業項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業，排名第一。據統計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

中國商業物業行業發展前景及投資風險預測分析2023

近年來我國物業管理服務行業市場發展迅猛，但行業規范及精細化運作還需要不斷完善。物業公司應深刻理解客戶需求，以市場化和需求化為導向，以快速應對業主新需求和提供高質量的服務為目標，依托公司運營管理團隊以及與業主直接接觸的物業服務人員，不斷發掘客戶的需求以便及時應對，較強的物業服務內容及服務質量是公司保持持續競爭力的關鍵要素之一。因此，如果經營者不能夠陸續提高企業業務拓展能力及客戶滿意度，將對企業的經營產生一定影響。

伴隨中國城市化進程的加快和房地產開發行業的迅速發展，物業管理服務作為提高居民生活品質和城市建設的重要載體，呈現出朝氣蓬勃的發展態勢，物業管理行業近幾年迎來高速擴張發展階段。中國物業管理行業分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現規模經濟，鞏固市場地位，大型物業管理公司通過內生增長及收購方式積極加快擴張步伐。此后，市場繼續變得更加集中。

未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規模化以及互聯網化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。隨著現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年商業物業行業規模有望突破3.2萬億。

本報告通過深入的調查、分析，投資者能夠充分把握行業目前所處的全球和國內宏觀經濟形勢，具體分析該產品所在的細分市場，對商業物業行業總體市場的供求趨勢及行業前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發掘價格規律，創新營銷手段，提出商業物業行業市場進入和市場開拓策略，對行業未來發展提出可行性建議。想要了解更多商業物業行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國商業物業行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國商業物業行業發展前景及投資風險預測分析報告

  隨著國內經濟的發展，商業物業市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，商業物業企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，商業物業行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些商業...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡