城市規(guī)劃調(diào)研 城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析2022

• 方蔓桃 2023年6月29日 來源：百度 1462 97
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而與此同時，新城市募投的項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，大量資金被閑置。近年來，新城市利用閑置資金投資理財(cái)取得的收益，在利潤中占比一度高達(dá)19.77%。

城市規(guī)劃行業(yè)市場前景怎么樣|?2019年上市后，深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)股份有限公司(下稱“新城市”，300778.SZ)的主營業(yè)務(wù)增長未見明顯起色，2022年上半年其核心業(yè)務(wù)甚至出現(xiàn)萎縮的跡象。

7月30日，新城市發(fā)布半年報(bào)，2022年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤3518萬元，利潤持續(xù)下滑，核心業(yè)務(wù)模塊城鄉(xiāng)規(guī)劃類業(yè)務(wù)的收入在總收入中占比萎縮十多個百分點(diǎn)。

而與此同時，新城市募投的項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，大量資金被閑置。近年來，新城市利用閑置資金投資理財(cái)取得的收益，在利潤中占比一度高達(dá)19.77%。

城市的復(fù)雜系統(tǒng)特性決定了城市規(guī)劃是隨城市發(fā)展與運(yùn)行狀況長期調(diào)整、不斷修訂,持續(xù)改進(jìn)和完善的復(fù)雜的連續(xù)決策過程。城市規(guī)劃是以發(fā)展眼光、科學(xué)論證、決策為前提，對城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，常常包括城市片區(qū)規(guī)劃。具有指導(dǎo)和規(guī)范城市建設(shè)的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。智慧城市等使得城市規(guī)劃建設(shè)相關(guān)活動的數(shù)量和業(yè)務(wù)類型得到了極大的豐富,為規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)帶來了新的增長點(diǎn)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場競爭格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

城市規(guī)劃行業(yè)市場深度分析

近年來，新城市的業(yè)績表現(xiàn)不盡如人意。2019年至2021年，新城市營業(yè)收入都保持在4億元以上的水平，但是呈連續(xù)下降態(tài)勢。2022年上半年，新城市業(yè)績稍有緩和，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約2.15億元，同比增長5.11%。

2020年和2021年，新城市歸母凈利潤分別為1.01億元和8185.64萬元，同比分別下降6.26%和18.79%，利潤持續(xù)下滑。2022年上半年，新城市歸母凈利潤為3518萬元，同比下滑13.94%，仍然保持著較快的下降速度。

2022年2月，新城市發(fā)行可轉(zhuǎn)債4.5億元，擬投入“國土空間規(guī)劃與土地統(tǒng)籌業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目”“智慧城市感知系統(tǒng)設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目”和“全過程工程咨詢服務(wù)中心項(xiàng)目”的建設(shè)。截至目前，記者未發(fā)現(xiàn)以上項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)進(jìn)展信息披露。

投資擴(kuò)產(chǎn)進(jìn)度緩慢，募投的大量資金被閑置下來。大部分閑置資金被新城市用于購買投資理財(cái)產(chǎn)品。據(jù)報(bào)告披露，2019年末新城市交易性金融資產(chǎn)3.7億元，2020年末增長至5.82億元，2021年末降為2.79億元，2022年6月底再次增加至5.12億元。截至7月14日，新城鎮(zhèn)累計(jì)使用閑置募集資金購買的尚未到期的現(xiàn)金管理產(chǎn)品共計(jì)4.08億元;累計(jì)使用閑置自有資金購買的尚未到期的現(xiàn)金管理產(chǎn)品共計(jì)1億元。

新城市宣稱是國內(nèi)首家以國土空間規(guī)劃為主業(yè)的上市公司，具體主營業(yè)務(wù)包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)及工程咨詢。其中，城鄉(xiāng)規(guī)劃類業(yè)務(wù)是新城市最為核心的業(yè)務(wù)模塊，工程設(shè)計(jì)為延伸業(yè)務(wù)。

我們了解到，城鄉(xiāng)規(guī)劃類業(yè)務(wù)作為新城市核心主營業(yè)務(wù)，2022年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1.09億元，在總營業(yè)收入中的占比有較大幅度下降，由常年保持的63%以上，銳減到50.68%，下降10多個百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)規(guī)劃類業(yè)務(wù)收入總額同比2021年上半年下降17.30%。核心業(yè)務(wù)出現(xiàn)萎縮的狀態(tài)。

新城市城鄉(xiāng)規(guī)劃類業(yè)務(wù)的毛利率常年保持在43%以上的水平，是各項(xiàng)業(yè)務(wù)中毛利率最高的模塊。雖然2019年以來工程設(shè)計(jì)類業(yè)務(wù)毛利率呈逐步增長的狀態(tài)，并在2022年上半年突破41%，但是與城鄉(xiāng)規(guī)劃類業(yè)務(wù)的毛利率仍有一定差距。核心業(yè)務(wù)的萎縮，勢必影響到公司整體的獲利能力。

城市規(guī)劃行業(yè)市場前景分析

城市規(guī)劃是處理城市及其鄰近區(qū)域的工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)、社會、土地利用布局以及對未來發(fā)展預(yù)測的學(xué)科。它的對象偏重于城市物質(zhì)形態(tài)的部分，涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排，主要內(nèi)容有空間規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、綠化植被和水體規(guī)劃等內(nèi)容。城市規(guī)劃是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，位于城市管理之規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行三個階段之首，是城市管理的龍頭。

近年來，為抑制房價(jià)的快速上漲，保障房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展，我國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括在各大城市實(shí)施“限購”政策、調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策等，導(dǎo)致近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度有所放緩。如2020年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行對房地產(chǎn)企業(yè)融資設(shè)置“三道紅線”，控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模的增長，使得房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨融資難度增加、資金周轉(zhuǎn)不暢等問題?？赡軐?dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整長期經(jīng)營部署，減少土地投資，推遲項(xiàng)目開發(fā)，延長付款周期，對行業(yè)企業(yè)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的推進(jìn)、未來市場的開拓以及資金的及時回收造成不利影響。

未來隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，固定資產(chǎn)投資額的進(jìn)一步增長等以上推動下，我國城鎮(zhèn)化率水平將進(jìn)一步得到提升，未來我國城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動下有望得到進(jìn)一步釋放。隨著國家國土空間規(guī)劃各項(xiàng)制度日趨完善，“十四五”期間國土空間規(guī)劃的編制工作將成為各級政府部門的一項(xiàng)重要工作，國土空間規(guī)劃市場也具有持續(xù)穩(wěn)定的巨大潛力空間。在此基礎(chǔ)上，行業(yè)企業(yè)可通過順應(yīng)國家治理改革趨勢，設(shè)立國土空間規(guī)劃院，積極拓展國土空間規(guī)劃編制業(yè)務(wù)。進(jìn)一步帶動我國城市規(guī)劃行業(yè)市場供需的良性發(fā)展。

未來隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，固定資產(chǎn)投資額的進(jìn)一步增長等以上推動下，我國城鎮(zhèn)化率水平將進(jìn)一步得到提升，未來我國城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動下有望得到進(jìn)一步釋放。

目前我國房地產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)企業(yè)主要集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部省份地區(qū)，主要包括我國的長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、京津冀地區(qū)以及成渝地區(qū)，未來我國新城建設(shè)以及舊城更新仍將主要圍繞該幾個重點(diǎn)區(qū)域，未來我國城市規(guī)劃供給能力將繼續(xù)圍繞以上幾個重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。

影響我國未來城市規(guī)劃供給的因素主要包括行業(yè)自身發(fā)展環(huán)境，主要包括行業(yè)市場需求、行業(yè)技術(shù)發(fā)展、行業(yè)產(chǎn)品情況以及人才資源等，行業(yè)外部性環(huán)境主要包括行業(yè)所處社會、資源、環(huán)境、生態(tài)等環(huán)境。

未來，欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場競爭格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場競爭格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

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