2023年房地產中介行業發展狀況及行業發展前景分析

• 陳觀秋 2023年6月29日 來源：百度 1066 68
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房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、

房地產中介行業發展如何?房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服務業。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業(含房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等)和物業管理業。

房地產中介行業發展狀況

房地產經紀行業是現代服務業的重要組成部分，隨著經濟的發展和社會的進步以及人民對于生活服務要求的提升，房地產經紀人這一職業角色的重要性將越加凸顯。經過多年發展，中國一二線城市積累了規模龐大的存量住房，二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，近年來京滬的二手房成交量占當地住房市場總成交的比重已超80%，大量的二手房成交依賴中介提供居間服務。所以，房地產調控的重點也需要逐漸從過去的調控開發商轉向調控開發商和中介公司并重。

2022年，房地產上市公司總資產規模出現負增長。其中，滬深上市房地產公司總資產均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內地在港上市房地產公司總資產均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內地在港上市房地產公司總資產負增長，行業進入縮表階段。

易居房地產研究院發布的一份關于二手房交易中介服務費率政策的研究報告顯示，中國25個重點城市主流中介費率平均值為2.2%，低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。在買方市場形成的過程中，中介費率有下降空間。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產中介行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

從具體城市來看，成都、西安和北京的主流中介費率較高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費率相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體而言，城市規模大、二手房市場活躍的城市，中介費率相對較高;而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏低的城市中介費率相對較低。

從業務的難點來看，房源短缺、獲客困難、帶看較少、客戶轉化難，是當下影響經紀人開展業務的四大因素。其中，更多經紀人認為獲客困難是最大的難題，選擇此項的經紀人占比78.1%，客戶轉化難是經紀人們面臨的第二大工作難題。不同城市級別來看，一線、新一線、二線城市的客源競爭更為激烈。

房地產存量時代要盤活存量、帶動增量，促進良性循環，這就需要降低制度性交易成本。特別是當下房價“只漲不跌”的預期已被打破，購房者對交易過程中產生的各種“隱性成本”更為敏感，交易周期、中介費用等交易成本成為市場良性循環的最大障礙之一。

房地產中介行業發展前景分析

社會上有聲音呼吁取消房產中介行業，由國家統一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業務熟練的房產中介幫助下，都會簡單很多，在節約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監管政策并不會使這個行業消失，但是能夠讓它變得越來越規范，優勝劣汰，那些亂象頻生的房地產中介機構就將會慢慢被淘汰。

中國兩部門出臺《關于規范房地產經紀服務的意見》，就房地產經紀機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

2023年5月，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中指出，要房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。這或將是未來房地產傭金的變革方向。

未來，新房市場規模繼續向上突破的動能減弱，企業分化不斷加深，房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業態運營優勢的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。

報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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