不動產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析2024

• 陳觀秋 2024年2月29日 來源：人民日報 中國經(jīng)營報 百度 972 61
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不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。

不動產(chǎn)行業(yè)概述

不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

在法律上，不動產(chǎn)登記是一項重要的物權(quán)制度，通過這一制度，權(quán)利人或利害關(guān)系人可以申請國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿上。這一制度不僅有助于明確物權(quán)，還具有司法效果。

不動產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)和法學(xué)領(lǐng)域中占據(jù)重要地位，因為它們通常代表著相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)價值，并且是許多法律交易和金融投資的對象。同時，由于不動產(chǎn)通常無法移動，它們在地理上具有特定性，這也影響了它們的交易和價值。

2023年3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”。基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首次擴(kuò)圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關(guān)開發(fā)商和運(yùn)營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產(chǎn)行業(yè)指的是以不動產(chǎn)為對象進(jìn)行經(jīng)營、交易和管理的行業(yè)。這個行業(yè)的范圍很廣，包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)中介等等。

不動產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)錯綜復(fù)雜，涉及到多個環(huán)節(jié)和行業(yè)。在產(chǎn)業(yè)鏈的上游，主要包括土地的獲取、規(guī)劃和施工等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)與地方土地供應(yīng)、金融機(jī)構(gòu)融資、前期工程咨詢服務(wù)以及建筑原材料和工程機(jī)械供應(yīng)等行業(yè)緊密相連。在產(chǎn)業(yè)鏈的下游，主要涉及到項目的銷售和交付后的服務(wù)。在這個環(huán)節(jié)中，銷售策劃代理公司、裝飾設(shè)計公司、家裝建材公司和物業(yè)管理公司等發(fā)揮著重要的作用。他們需要為消費(fèi)者提供全方位的服務(wù)，包括銷售策劃、裝飾設(shè)計、家裝建材供應(yīng)和物業(yè)管理等。

不動產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實(shí)踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)，出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經(jīng)驗做法。

不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”改革后，可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析：

當(dāng)今時代，數(shù)字技術(shù)正引領(lǐng)全球新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)入數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新階段。數(shù)字化是當(dāng)今人類社會發(fā)展進(jìn)步的新特征，數(shù)字經(jīng)濟(jì)也已經(jīng)成為新一輪國際競爭的重點(diǎn)領(lǐng)域。2022年，我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)50.2萬億元，總量穩(wěn)居世界第二，同比名義增長10.3%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的41.5%。

我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關(guān)鍵生產(chǎn)要素的價值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟(jì)社會各領(lǐng)域全過程。

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對居民的生活習(xí)慣、消費(fèi)、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，對各個產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實(shí)際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

報告結(jié)合不動產(chǎn)行業(yè)的背景，深入而客觀地剖析了中國不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)模和競爭格局;分析了行業(yè)當(dāng)前的市場環(huán)境與行業(yè)競爭格局、產(chǎn)品的市場需求特征、行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營情況、行業(yè)未來的發(fā)展趨勢與前景;同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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  2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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