“撤辣”后香港樓市火爆 房地產金融行業發展研究

• 吳亞楠 2024年3月4日 來源：互聯網 921 57
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據中原市場數據，在“撤辣”首兩天(2月28日—29日)，香港新屋成交數量達到80套。這一數據占據了2月份整體一手成交的近三成。

“撤辣”后香港樓市火爆

香港樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)，政策公布后首個周末熱度飆升。據媒體報道稱，恒基兆業地產最新的住宅項目在第一輪銷售啟動后數小時內就售罄。

據中原市場數據，在“撤辣”首兩天(2月28日—29日)，香港新屋成交數量達到80套。這一數據占據了2月份整體一手成交的近三成。

在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本周末預約看樓量錄510組預約，創下了11個月以來新高，按周增34.2%。

對于香港樓市暴增的咨詢及交易量，有一線銷售業務員表示，最近幾天業務量暴增，回復客戶問詢到眼花手軟，帶人看樓也已經約滿，分身無暇。不但是專業房地產銷售忙爆了，在香港金融行業工作的港漂，比如銀行客戶經理等也都在忙著回答客戶的樓市相關信息咨詢，這些客戶經理向記者表示，雖然香港房地產“撤辣”和新資本投資者入境計劃幾乎前后腳開啟，但咨詢房產的客戶數量數倍于新資本投資者入境計劃。

對于香港房地產業在“撤辣”后的火爆，很多有金融從業經歷的港漂們甚至表示要組團考地產代理牌照，抓住這波難得機遇。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產金融項目可行性研究咨詢報告》顯示：

房地產金融行業發展研究

房地產金融行業是與房地產相關的資金交易和融資活動的場所，包括房地產貸款、房地產投資信托基金、房地產證券化等。這個行業具有資金量大、風險較高、政策影響顯著等特點，對房地產市場的繁榮和發展起到了重要的支撐作用。

隨著房地產市場的快速發展，房地產金融行業的市場規模也在不斷擴大。據統計，近年來我國房地產金融行業市場規模持續增長，其中房地產貸款余額、房地產投資信托基金規模等均實現了較快增長。

預計未來幾年，隨著房地產市場的持續繁榮和政策支持力度的加大，房地產金融行業將繼續保持增長態勢。

房地產金融行業的業務領域主要包括房地產開發貸款、個人住房貸款、房地產信托、房地產證券化等。其中，房地產開發貸款是房地產金融行業的主要業務領域之一，主要用于支持房地產開發企業的項目開發和運營。個人住房貸款則是滿足居民購房需求的主要融資方式。此外，隨著房地產市場的不斷成熟和投資者對房地產投資的需求增加，房地產信托和房地產證券化等新型融資方式也逐漸興起。

城市房地產融資協調機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產企業融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的重大創新。各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精準提出房地產項目“白名單”，推動協調機制持續取得實效。

蘭州市全力推動房地產市場平穩健康發展

近年來，蘭州市結合房地產市場運行實際，強化為民服務、為企助力、為市場增活力的理念，因城施策用好政策工具箱，出臺了一系列調控政策，有力促進我市房地產市場保持平穩健康發展態勢。

2023年，全市新建商品房銷售面積為337.7萬平方米，同比增長19.5%。近期，記者實地探訪市內多家樓盤項目了解到，在系列利好政策帶動下，過去一年，我市不少房地產開發企業取得不俗成績，無論是到訪量還是成交量均出現了明顯升溫。

“金融支持房地產行業發展座談會”，征求房地產企業、銀行業金融機構和相關各方對我市房地產市場平穩健康發展的意見建議，結合意見建議和國家及我省房地產調控要求，出臺了蘭州市《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》及配套細則，從激活住房消費需求、加大金融信貸支持力度、優化項目用地供給、營造良好房地產市場環境等方面提出了十七條優化房地產市場的具體措施。

特別是出臺了國有土地上房屋征收房票安置和購房補貼相關政策，進一步拓寬蘭州市國有土地上住宅房屋征收安置渠道，釋放剛性和改善性需求，激發市場活力，優化了房地產供需結構。

房地產金融行業發展前景研究

房地產金融行業是伴隨著房地產市場的發展而逐漸興起的。隨著經濟的發展和城市化進程的加速，房地產市場逐漸成為我國經濟的重要支柱，而房地產金融作為房地產市場的血脈，對房地產市場的穩定發展起到了至關重要的作用。

根據相關數據，房地產貸款余額持續增長，房地產信托、房地產投資基金等新型融資方式也逐漸興起，市場規模持續擴大。同時，隨著金融科技的快速發展，房地產金融行業與科技的融合也在加速，進一步推動了市場規模的擴大。

房地產金融行業的業務領域主要包括房地產開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、房地產信托、房地產投資基金、房地產證券化等。其中，房地產開發貸款和個人住房貸款是房地產金融行業的傳統業務領域，而商業地產貸款、房地產信托、房地產投資基金等新型融資方式則逐漸興起，為房地產市場提供了更加多元化的融資渠道。

未來，房地產金融行業的發展將呈現出以下幾個趨勢：一是多元化融資方式將成為主流，包括房地產信托、房地產證券化等新型融資方式將得到更廣泛的應用;二是數字化和智能化將成為行業發展的重要方向，利用大數據、人工智能等技術提升服務水平和效率;三是行業將更加注重風險管理和防控，加強內部控制和合規管理;四是政策調控和市場環境的變化將繼續影響行業的發展方向和速度。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產金融行業報告對中國房地產金融行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產金融行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產金融項目可行性研究咨詢報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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