房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景研究：城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加緊推進

• 吳亞楠 2024年2月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1390 92
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今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速運轉(zhuǎn)，以城中村改造為代表的“三大工程”建設(shè)提速……

今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》(下稱“《通知》”)，并召開專題會議部署相關(guān)工作。

包括六大行和多家股份行在內(nèi)的商業(yè)銀行正加緊推進協(xié)調(diào)機制落地。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，已實現(xiàn)首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。此外記者根據(jù)三家國有大行主動公開數(shù)據(jù)計算得出，已經(jīng)審批相關(guān)貸款超過1000億元。另據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項目3218個。

今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速運轉(zhuǎn)，以城中村改造為代表的“三大工程”建設(shè)提速……

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景研究

2024年開年以來銀行業(yè)聚焦“第一支箭”(信貸)和“第二支箭”(債券)不斷創(chuàng)新發(fā)力。一系列新政，特別是金融政策正在為房地產(chǎn)重點領(lǐng)域“輸血”，推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著新發(fā)展模式邁進。 業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房地產(chǎn)新政落地見效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續(xù)發(fā)力，預(yù)計房企資金緊張問題將得到有效緩解，房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對該機制對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，興業(yè)研究相關(guān)專家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制對滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分積極的意義。

《通知》一是該機制延續(xù)了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發(fā)揮城市人民政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，可更好結(jié)合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執(zhí)行。二是扶優(yōu)限劣、精準發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產(chǎn)項目的白名單推送至轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)。這不僅可有效提升銀企對接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

專家表示，隨著融資協(xié)調(diào)機制的建立，未來房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權(quán)益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產(chǎn)市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

工商銀行公布，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現(xiàn)對多個城市多個項目的貸款投放。工商銀行明確，實現(xiàn)投放的項目中既包括國有房企，也包括民營房企。隨后的2月12日，中國銀行稱，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現(xiàn)貸款投放。郵儲銀行2月15日發(fā)布消息稱，截至目前，郵儲銀行積極對接協(xié)調(diào)機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元。截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元。

工商銀行公號發(fā)文顯示，分析來看，協(xié)調(diào)機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設(shè)。協(xié)調(diào)機制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風險，更有利于精準支持項目建設(shè)，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

房地產(chǎn)金融行業(yè)前景研究

中央金融工作會議強調(diào)，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中央金融工作會議對房地產(chǎn)融資的表述，奠定了2024年金融業(yè)支持房地產(chǎn)領(lǐng)域的總基調(diào)。

中央金融工作會議后，2023年11月，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會強調(diào)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

房地產(chǎn)金融涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、投資、運營、銷售等多個環(huán)節(jié)，包括房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)證券化等多種形式。隨著金融市場的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，房地產(chǎn)融資渠道也在不斷豐富和多元化。除了傳統(tǒng)的銀行貸款外，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)證券化等新型融資方式逐漸興起，為房地產(chǎn)市場提供了更多的資金來源。

政府對房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管政策對行業(yè)的發(fā)展具有重要影響。近年來，政府不斷加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，對房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管也日益加強。政策環(huán)境的變化對房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展趨勢和競爭格局產(chǎn)生深遠影響。綠色金融成為房地產(chǎn)金融行業(yè)的重要發(fā)展方向。通過推廣綠色建筑、發(fā)展可再生能源等方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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