倉儲物流行業(yè)作為供應(yīng)鏈的重要環(huán)節(jié)，隨著電子商務(wù)、跨境貿(mào)易等新興領(lǐng)域的快速發(fā)展，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年我國倉儲物流市場規(guī)模達(dá)到1.36萬億元，同比增長9.6%。其中，第三方物流市場規(guī)模為1.01萬億元，同比增長10.2%，占比74.3%;自營物流市場規(guī)模為0.35萬億元，同比增長7.8%，占比25.7%。預(yù)計(jì)未來幾年，倉儲物流行業(yè)的市場規(guī)模將保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國倉儲物流行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

2024倉儲物流行業(yè)市場發(fā)展研究

隨著全球經(jīng)濟(jì)的增長，各行各業(yè)的生產(chǎn)與銷售活動日益頻繁，對物流服務(wù)的需求也隨之增加。倉儲物流作為物流服務(wù)的重要組成部分，其市場需求也隨之?dāng)U大。企業(yè)為了提高競爭力，不斷優(yōu)化供應(yīng)鏈管理流程，降低庫存成本，提高物流效率。倉儲物流作為供應(yīng)鏈管理的重要環(huán)節(jié)，其效率的提升直接影響到整個(gè)供應(yīng)鏈的性能。

隨著勞動力成本的上升，企業(yè)更加傾向于采用自動化、智能化的倉儲物流設(shè)備，以提高作業(yè)效率和降低人力成本。國家對智能倉儲物流的發(fā)展給予了高度重視，并出臺了一系列扶持政策，如提供金融支持、減稅優(yōu)惠等，為倉儲物流企業(yè)的發(fā)展提供了有力支持。

物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)的不斷發(fā)展，為倉儲物流行業(yè)帶來了革命性的變化，推動了行業(yè)的快速發(fā)展。

隨著智能制造和“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出，現(xiàn)代物流逐步向智能化和自動發(fā)發(fā)展。政府也針對物流產(chǎn)業(yè)的升級退出了一系列標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)融合政策，現(xiàn)代物流將在國家政策支持和廣闊的市場需求推動下迎來新的一輪爆發(fā)期。

經(jīng)過三年發(fā)展，公募倉儲物流REITs以穩(wěn)定的回報(bào)，以及全新的資本運(yùn)作方式，受到不少投資者關(guān)注。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)有認(rèn)為，倉儲物流REITs為物流地產(chǎn)企業(yè)提供了便利的退出渠道和新的融資方式。具體而言，成熟的物流地產(chǎn)具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，利用成熟的公募REITs市場，物流地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以縮短資金回籠周期，拓展融資渠道，同時(shí)為投資人保證高分紅的收益水平，形成資本的循環(huán)利用。

縱觀當(dāng)下上市的倉儲物流REITs，經(jīng)營穩(wěn)中向好，為投資人帶來穩(wěn)健的分紅回報(bào)。以歷史分紅額度最高的中金普洛斯REIT為例，中金普洛斯REIT發(fā)布的2024年一季度報(bào)告顯示，該REIT在今年一季度實(shí)現(xiàn)總收入約1.19億元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)約7820萬元，剔除公允價(jià)值變動損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目EBITDA凈利率68.86%，實(shí)現(xiàn)可供分配金額約8884.01萬元。

倉儲物流行業(yè)市場細(xì)分

倉儲物流市場上的企業(yè)主要分為外資企業(yè)、大型國有企業(yè)和新興的民營企業(yè)三種。這些企業(yè)攜資本優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，并承接傳統(tǒng)客戶以及國內(nèi)國際兩個(gè)市場對接優(yōu)勢，進(jìn)入中國倉儲領(lǐng)域并大肆擴(kuò)張。目前，中國的倉儲行業(yè)競爭相對比較激烈，倉儲業(yè)競爭的手段多種多樣。同時(shí)，隨著技術(shù)的發(fā)展和市場的擴(kuò)大，新的競爭者也在不斷涌現(xiàn)。

倉儲物流行業(yè)可以細(xì)分為多個(gè)領(lǐng)域，包括傳統(tǒng)倉儲市場(如普通貨物倉儲和冷鏈倉儲)、貨運(yùn)市場(如公路貨運(yùn)、鐵路貨運(yùn)、航空貨運(yùn)和水運(yùn)等)、倉儲設(shè)備市場等。每個(gè)細(xì)分領(lǐng)域都有其特定的市場需求和發(fā)展趨勢。例如，隨著電商行業(yè)的高速發(fā)展，傳統(tǒng)倉儲市場面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇;而隨著國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善和運(yùn)輸需求的增加，貨運(yùn)市場的發(fā)展空間巨大。

倉儲物流市場發(fā)展趨勢

智能化：通過自動化設(shè)備和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)貨物的自動分揀、裝卸、搬運(yùn)等操作，提高物流效率和準(zhǔn)確性。智能倉儲物流系統(tǒng)將成為行業(yè)發(fā)展的重要方向。

綠色化：在雙碳背景下，倉儲物流行業(yè)將更加注重綠色環(huán)保，采用更多可再生能源，優(yōu)化運(yùn)輸路線以減少碳排放，推動包裝材料的再利用和回收利用。

無人化：隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，倉儲物流行業(yè)將逐漸向無人化方向發(fā)展，減少對人力的依賴。

數(shù)據(jù)化管理：通過大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，對貨物信息進(jìn)行深度分析和挖掘，為決策提供有力支持。

物流轉(zhuǎn)型升級：倉儲物流行業(yè)將不斷向供應(yīng)鏈上下游延伸，提供更為全面的物流服務(wù)，推動物流行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

倉儲物流市場是一個(gè)充滿活力和機(jī)遇的市場。隨著經(jīng)濟(jì)的增長、技術(shù)的進(jìn)步和政策的支持，倉儲物流行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，并推動物流行業(yè)的整體發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的倉儲物流行業(yè)報(bào)告對中國倉儲物流行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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