2024年1—8月份全國房地產市場基本情況

(一)房地產開發投資完成情況

1—8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

1—8月份，房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。

(二)新建商品房銷售和待售情況

1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

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(三)房地產開發企業到位資金情況

1—8月份，房地產開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內貸款10229億元，下降5.1%;利用外資20億元，下降42.4%;自籌資金25150億元，下降8.4%;定金及預收款21078億元，下降30.2%;個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。

(四)房地產開發景氣指數

8月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為92.35。

房地產行業作為國民經濟的重要支柱，其產業鏈涵蓋了土地獲取、規劃設計、建筑施工、銷售策劃及物業管理等多個環節。這一產業鏈具有長鏈條、高關聯度的特點，各環節之間相互依存、相互影響。近年來，隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，房地產行業在促進經濟增長、改善居民居住條件等方面發揮了重要作用。

據中研產業研究院《2024-2029年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析：

近年來，中國房地產市場規模持續擴大，但進入2024年以來，整體市場面臨調整壓力。新房市場銷售表現較弱，重點城市新房銷售面積同比下降顯著。二手房市場在“以價換量”的帶動下，成交保持一定規模，部分城市二手房成交率先好轉。然而，整體市場尚未明顯改善，房企銷售壓力較大。

1—8月全國新建商品房銷售額同比降23.6%

1-8月國民經濟運行總體平穩，穩中有進。國家統計局數據顯示，1-8月新建商品房銷售額同比下降23.6%。其中，8月，全國房地產開發投資、新建商品房銷售面積環比均轉漲;新建商品房銷售額同比下降17.06%，環比增長3.16%。

根據國家統計局，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

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