彭文豪
房地產新開工面積放緩，市場對裝修裝飾的直覺是“涼涼”。
但中研普華在最新調研中發現：
“2024年起，存量房翻新、舊改加裝、適老化改造、精裝房升級、商業空間場景迭代五股需求同時抬頭，訂單增速全部跑贏傳統新房裝修，且毛利率普遍更厚?！?/p>
換句話說，房地產“增量時代”結束，裝修裝飾卻進入“存量顏值經濟”時代——房子可以少建，房子里的“臉面”必須常新。
1. 全裝修交付“最后期限”
- 2025年起，直轄市、省會新建保障房全面取消“毛坯”，裝配式裝修比例必須再提升;
- 開發商若達不到裝配率，拿地保證金將被扣減，倒逼精裝一次到位。
2. 隱含碳紅線“從墻外到墻內”
- 碳排放計算邊界從“土建主體”延伸到“裝修材料生產+現場施工”，高碳工藝將被征收“碳差價”;
- 2028年前，所有政府投資項目必須提交“全生命周期碳足跡”報告，否則無法竣工驗收。
3. 適老化改造“寫入民政預算”
- 民政部明確“十四五”后三年每年繼續支持適老化改造，補貼方式從“補床位”轉向“補裝修”，每戶最高補貼再次提升;
- 2026年起，家庭養老床位改造與舊改同步招標，裝修企業首次拿到“財政直達資金”。
中研普華政策雷達判斷：
“三大紅線同時發力，2027年將迎來‘傳統現場濕作業’與‘工業化干法裝修’的成本拐點，晚切換者將被直接取消投標資格?！?/p>
1. 存量房“顏值更新”
- 首批商品房房齡已滿二十年，水電老化、風格過時，觸發“局部翻新+全屋煥新”需求;
- 中研普華消費者調研顯示：存量翻新客戶客單價高于新房客戶，且復購率更高。
2. 舊改“電梯+外立面+室內”打包
- 加裝電梯必須同步改造入戶水路、電路，很多住戶“既然打墻，不如全屋重裝”;
- 樓道外立面保溫、屋面防水、一樓公共空間，全部納入裝修范圍，單棟產值可觀。
3. 適老化“微改造”
- 防滑地磚、無障礙淋浴、智能馬桶、感應夜燈，單戶造價不高，卻需專業適老設計;
- 2025年起，家庭養老床位與舊改資金合并下達，裝修企業可“一次進場、兩項收入”。
4. 精裝房“品質升級”
- 開發商為溢價，在交付標準之外推出“升級包”——中央空調、新風、地暖、智能家居一鍵打包;
- 升級包利潤高于毛坯房，成為開發商“二次盈利”主渠道。
5. 商業空間“場景迭代”
- 疫情后“體驗經濟”爆發，零售、餐飲、辦公每兩三年就換風格，帶來“快裝+快拆”需求;
- 裝配式吊頂、干式地暖、可移動隔斷，讓“七天換店”成為現實。
1. 裝配式裝修——“像造車一樣造房”
- 墻面、地面、吊頂、廚房、衛生間全部做成模塊，現場只擰螺絲;
- 工期縮短一半以上，且幾乎沒有“跑、冒、滴、漏”。
2. 智能家居入口戰——“裝修即集成”
- 智能燈光、智能門鎖、智能窗簾，前裝占比遠超后裝，裝修企業成為“第一道入口”;
- 中研普華調研顯示：同一客戶，若裝修階段集成智能家居，客單價可提升顯著比例。
3. 建筑機器人——“危繁臟重”被替代
- 墻面噴涂、地磚鋪貼、墻紙鋪貼三大機器人已量產，單臺成本與一位農民工年薪持平，卻能24小時作業;
- 2026年機器人進入租賃市場，中小裝修隊“買不如租”。
4. 綠色建材——“碳差價”直接變利潤
- 無醛板材、低VOC涂料、生物基地板，碳足跡每降低一個檔次，可在部分城市享受“綠色建材采購加分”;
- 中研普華判斷：2027年綠色建材價格將低于傳統建材，綠色不再等于“貴”。
5. 3D打印裝飾——“異形”零成本
- 雕花隔斷、雙曲吊頂、藝術家具，傳統手工費工費料，3D打印把“復雜”變成“零成本”;
- 首臺國產裝飾3D打印機已通過耐久性測試，2025年進入商業化裝修。
過去，裝修靠“關系+低價+增項”; 未來，靠“工業化+綠色化+智能化”。
中研普華在最新產業藍皮書中寫下判斷：
“2024-2029是中國裝修裝飾市場從‘手工時代’走向‘工業時代’的決勝五年，競爭主線不再是誰認識的工長多，而是誰家模塊能復用、能綠色、能收訂閱費?！?/p>
中研普華依托專業數據研究體系，對行業海量信息進行系統性收集、整理、深度挖掘和精準解析，致力于為各類客戶提供定制化數據解決方案及戰略決策支持服務。通過科學的分析模型與行業洞察體系，我們助力合作方有效控制投資風險，優化運營成本結構，發掘潛在商機，持續提升企業市場競爭力。
若希望獲取更多行業前沿洞察與專業研究成果，可參閱中研普華產業研究院最新發布的《2024-2029年中國裝修裝飾市場深度調研及發展前景預測報告》，該報告基于全球視野與本土實踐，為企業戰略布局提供權威參考依據。
研究院服務號
中研網訂閱號