春節(jié)以來北京樓市成交量穩(wěn)步上升 北京樓市未來走勢(shì)如何?

• 2019年4月13日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1115 71
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北京市住建委的數(shù)據(jù)，3月北京二手住宅網(wǎng)簽共16051套。這一數(shù)據(jù)是2018年5月后，連續(xù)10個(gè)月的最高值。也是2017年“3·17”調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后，第三個(gè)超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同2

今年春節(jié)以來，北京樓市成交量穩(wěn)步上升，價(jià)格也出現(xiàn)一些反彈，一些業(yè)內(nèi)人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現(xiàn)“小陽春”背后的邏輯是什么?這個(gè)情況能夠持續(xù)嗎?背后的基本面有沒有出現(xiàn)變化?樓市是反轉(zhuǎn)還是反彈?

二手房成交量、成交均價(jià)都環(huán)比上升，達(dá)到連續(xù)10個(gè)月的最高值

北京市住建委的數(shù)據(jù)，3月北京二手住宅網(wǎng)簽共16051套。這一數(shù)據(jù)是2018年5月后，連續(xù)10個(gè)月的最高值。也是2017年“3·17”調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后，第三個(gè)超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場(chǎng)預(yù)期有所改善的情況下，今年3月市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年。

價(jià)格方面，二手房成交均價(jià)漲幅較穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京二手房成交均價(jià)61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價(jià)中心城四區(qū)成交占比環(huán)比提升2.5個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大均價(jià)漲幅。但從短期看，3月后兩周成交均價(jià)已隨成交量的回落而下跌，均價(jià)上漲勢(shì)頭難以持續(xù)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房掛牌價(jià)格同比去年上漲4.95%，體現(xiàn)出房主側(cè)對(duì)于房?jī)r(jià)未來預(yù)期的變化;再?gòu)膰?guó)民安居指數(shù)來看，3月份環(huán)比2月份繼續(xù)上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，同步體現(xiàn)出購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)未來預(yù)期的看多。

去年底開始行情漸好，“門店員工都忙著帶客戶看房去了”

近日，對(duì)多家中介門店進(jìn)行了采訪。朝陽區(qū)麥子店附近的一位鏈家門店經(jīng)理稱，年后市場(chǎng)的熱度的確有所提升，門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了，好的房源銷售很快。

4月5日下午，來到通州北苑的一家鏈家門店，到店后發(fā)現(xiàn)只有三名員工在店內(nèi)辦公。該門店的客戶經(jīng)理稱：“大家都忙著帶客戶去看房，店里也就剩下兩三個(gè)同事了。”

該經(jīng)理介紹，從去年年底開始北京樓市交易量放大，今年以來，行情持續(xù)好轉(zhuǎn)，一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升，價(jià)格也在持續(xù)下跌了近兩年后有所回升。

該門店經(jīng)理認(rèn)為，引發(fā)樓市變化的因素有很多，一個(gè)主要的原因是信貸政策的放松，尤其是針對(duì)首套房的房貸利率調(diào)整，剛需的進(jìn)場(chǎng)速度明顯加快了，而且小戶型賣得比較好。還有一個(gè)因素就是一些家長(zhǎng)從孩子上學(xué)的角度出發(fā)。“剛需的進(jìn)場(chǎng)又撬動(dòng)了連環(huán)單，市場(chǎng)行情就好了起來。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還指出，北京過去接近兩年的調(diào)控周期內(nèi)，房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，成交量跌幅過半，市場(chǎng)需求積壓。此外，春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷力度，購(gòu)房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場(chǎng)活躍度加大。

新房市場(chǎng)波瀾不驚，新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場(chǎng)銷售如何?4月5日下午，赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項(xiàng)目位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)荷香2號(hào)院，是通州區(qū)現(xiàn)房銷售的一個(gè)大盤。目前項(xiàng)目在售90-138平方米的花園洋房，均價(jià)在4.5萬元/平方米，最近還推出了一系列的促銷活動(dòng)。

在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處有幾撥看房客，但沒有看到有客戶當(dāng)場(chǎng)簽約。售樓處還有幾個(gè)前期的客戶在維權(quán)。北青報(bào)記者隨后了解到，他們其中一個(gè)訴求點(diǎn)是對(duì)小區(qū)的綠化率不滿，沒有達(dá)到當(dāng)初給客戶們的承諾。但銷售經(jīng)理卻堅(jiān)稱，這個(gè)綠化率達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了。據(jù)一名銷售中介介紹，這個(gè)樓盤的項(xiàng)目在去年就已經(jīng)建好了，但銷售并不是很理想。如果想買的話，等半年應(yīng)該也沒有問題，通過中介組團(tuán)購(gòu)買還可以享受打折優(yōu)惠。實(shí)際上，今年開年以來新房的銷售并不是那么樂觀，多家房企都對(duì)樓盤進(jìn)行打折銷售。泰禾集團(tuán)在北京主推的多個(gè)疊拼洋房項(xiàng)目，降價(jià)幅度在數(shù)百萬元到1000萬元不等。同時(shí)，為了促進(jìn)銷售，該房企更是發(fā)動(dòng)廣大二手房中介進(jìn)行銷售，傭金比例高達(dá)5%，吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

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