物流地產是指物流地產商根據社會發展的需求，在全球范圍內選擇合適的地點，并投資建設高效、優質、完善的相關物流設施，再將此物流設施轉租給包括制造商、零售商、物流公司等在內有相關物流業務需求的客戶，并由物流地產投資商專業管理隊伍提供相關物業管理服務的物流活
物流地產指的是什么?
物流地產是指物流地產商根據社會發展的需求，在全球范圍內選擇合適的地點，并投資建設高效、優質、完善的相關物流設施，再將此物流設施轉租給包括制造商、零售商、物流公司等在內有相關物流業務需求的客戶，并由物流地產投資商專業管理隊伍提供相關物業管理服務的物流活動。通過物流地產這種創新形式，一方面有需求的物流設施租賃企業可以減輕龐大的資產負擔，將能夠更加專注于企業本身的核心業務;另一方面物流地產投資商也可以獲得更加穩定的出租收益，通過這種形式，物流租賃需求公司與物流地產投資商在利益和風險方面可以達到共贏局面。
究其本質而言，物流地產其實是物流服務和地產服務一體化相互結合的產物，通過二者的相互促進、相互補充，可以實現原有物流業價值鏈的擴充和延伸。同時，對于客戶外包非核心業務需求的滿足，有利于多方面融入客戶價值創造體系，有利于與客戶實現長期穩定的戰略聯盟，有利于從系統角度整合優化物流服務，有利于形成持續核心競爭力。更重要的是，物流地產恰好處于物流業價值鏈環節所構成的微笑曲線的頂端，因而能夠為企業帶來更多的附加值。這也是物流地產商傾向于物流地產投資的根源，亦是國內物流地產業興起的重要動因。
物流地產和物流園區有什么關系?
1.物流園區引入物流地產商有助于規避政府投資經營風險
物流園區也稱物流團地，是一家或多家物流(配送)企業在空間上集中布局的場所，它是提供一定品類、一定規模、較高水平的綜合物流服務的物流集結點。
由政府從城市整體利益出發，為解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕環境壓力，在郊區或城鄉結合部主要交通干道附近專辟用地，通過逐步配套完善各項基礎設施、服務設施，提供各種優惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，使其獲得規模效益，降低物流成本，同時減輕大型配送中心在市中心分布所帶來的種種不利影響。
因此從功能上而言，物流園區和物流地產都是為物流產業鏈中的一環，為企業提供倉儲，配送，貨物中轉等業務，然后中國物流園區與物流地產因為投資主體的不同，又有顯著的區別，物流地產的投資主體往往是地產企業，而物流園區的投資主體往往為地方政府。
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