2019北京房價經歷最長下滑周期 目前北京二手房市場行情如何？北京房價走勢預測

• 2019年12月10日 WuYaNan來源：搜狐 854 52
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今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續四個月出現下滑。這是2018年以來，北京二手房價經歷的最長下滑周期。

都說今年放假遇“寒冬期”，而這一表現最符合的城市就是北京了，近幾個月北京二手房均價持續下跌。根據國家統計局的數據，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續四個月出現下滑。這是2018年以來，北京二手房價經歷的最長下滑周期。那么，今年北京房價到底下跌了多少呢？目前二手房市場行情如何？我們來看看。

今年北京房價下跌了多少

比如，位于豐臺區四環內，屬于地鐵剛需上車盤，3月份以330萬出售，而近期，相似戶型成交價格僅為290萬元左右。這意味著，時隔9個月，這套房跌了近40萬，單價下跌近6000元/平方米。目前單價已經不足5萬元/平米。

北京二手房目前行情如何

記者從多位房地產中介處了解到，除了極個別稀缺的項目，目前北京總價千萬左右的二手房源均有約10%左右的議價空間。即使一些房東不愿意下調中介平臺上的掛牌價格，但在實際成交中讓步的幅度也在加大。

多位房產經紀人表示，現在只有價格降到位了，房子才好賣。

北京放價下跌原因是什么？北京未來五年放價走勢

因北京限競房政策發布后，出現了“井噴式”的集中供應和成交。除限競房外，大量共有產權住房在此期間集中成交，也造成了一定的影響。

北京是最早出臺房價調控政策的，而嚴控杠桿、增加供應是北京市房地產市場迅速降溫的主要原因。

兩年多的嚴格調控，已經把房價一直漲的預期給打掉了，部分購房者由于資金實力不夠放棄了購房，還有部分購房者則轉入觀望狀態。博弈的天平開始逐步向購買者傾斜，房東降價的案例正在增加。

由此可見，北京未來房價將進一步調控，而隨著調控的不斷升級，對于早前入手的一手房東來說，出售將更加困難，虧損會繼續增加。因此，在接下來幾年，房價基本上已經沒有太大的上漲空間，部分地區可能出現下跌。

北京二手房買賣稅費是多少

二手房中僅有滿五唯一(產證時間5年且為家庭或個人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得稅待遇。不符合滿五唯一條件的二手房交易都將征收增值部分的20%差額所得稅。

而獲得產證不滿兩年的二手房還要在此基礎上征收5.3%-5.6%的增值稅及其附加。目前交易中，稅費一般由買家承擔，但賣家就需要下調成交價格作為稅費的彌補。

那么，隨著房產銷量的減少，房產經紀公司的收入可能也相對減少，那隨著互聯網金融的飛速發展，資本市場對經紀行業的青睞，對經紀行業發展金融延伸服務是必然的。據統計，近年來，世聯行、鏈家地產、中原地產、搜房網、房多多等經紀機構紛紛推出金融產品，并提供金融服務。

關于房產經紀行業你了解多少呢？根據《2019-2025年中國房地產經紀行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示，

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。

而眾多的房產經紀公司除了房產交易外，還提供了免費經紀咨詢服務。經紀機構可定期在社區舉辦專題講座，開設論壇或沙龍，為消費者免費提供房地產交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業咨詢，通過社區服務加深消費者對經紀行業的了解與認同。

房地產經紀行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產經紀未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產經紀行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。預測未來房地產經紀業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找房地產經紀行業的投資商機。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對房地產經紀相關企業和科研單位等的實地調查，對國內外房地產經紀行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。

那想要了解更多關于房地產經紀行業專業分析請關注中研普華研究報告《2019-2025年中國房地產經紀行業發展前景及投資風險預測分析報告》

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