辦公物業(yè)管理費均價是多少？我國辦公物業(yè)市場規(guī)模及市場發(fā)展情況分析

• 2020年1月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 264 9
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物業(yè)分為住宅物業(yè)和辦公物業(yè)，辦公物業(yè)主要是為辦公樓宇管理的運營物業(yè)，辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

物業(yè)分為住宅物業(yè)和辦公物業(yè)，辦公物業(yè)主要是為辦公樓宇管理的運營物業(yè)，辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。寫字樓物業(yè)管理的特點是管理要求高，科技含量大;設(shè)備設(shè)施多，管理難度大;消防工作重，安全保障要求高;清潔要求高，環(huán)境要優(yōu)雅。那么，辦公物業(yè)費收取標準是什么?

我國辦公物業(yè)市場規(guī)模

目前辦公物業(yè)在全國物業(yè)管理面積占2.64%，管理面積4.6億平米，百強物業(yè)辦公物業(yè)管理均價7.89元/平米/月，辦公物業(yè)管理市場規(guī)模435.6億元。寫字樓的硬件條件固然重要，但以寫字樓物業(yè)管理為實質(zhì)的軟件實力對于寫字樓的運轉(zhuǎn)同樣重要。事實上，商用物業(yè)的成功很大程度上就取決于后期的物業(yè)管理水平。

近年來行業(yè)呈現(xiàn)出了規(guī)模化程度不斷提高,集中度快速抬升,龍頭集團初現(xiàn)的態(tài)勢。相較于全行業(yè),百強企業(yè)在物管面積、收入的提升和成本控制等方面優(yōu)勢明顯,行業(yè)集中度實現(xiàn)了長足進步。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，外國大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)必定趁此進入諾大的中國市場搶攤中國大陸。

例如，最早進駐深圳的戴德梁行，還有號稱世界最大物業(yè)服務(wù)公司的第一太平洋---戴維斯，在中國的業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展到北京、上海、天津、深圳等重要的大城市;另外美國的“為您服務(wù)”、澳洲的“商務(wù)年華”等國際知名企業(yè)也已經(jīng)開始了在中國的探索。這些大企業(yè)具有技術(shù)優(yōu)勢、價格優(yōu)勢、體制優(yōu)勢加上他們實實在在的“以人為本”的經(jīng)營理念對消費者的爭奪力很強。

物業(yè)管理費是什么

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。

辦公物業(yè)費收取標準

實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。

我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。

根據(jù)中研普華研究院顯示：

物業(yè)服務(wù)起源于英國，由香港傳入中國大陸。自1981年3月深圳市物業(yè)服務(wù)公司成立以來，中國大陸已經(jīng)走過了二十多年的發(fā)展歷程。現(xiàn)在隨著社會分工的日益深化，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。

我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務(wù)也會逐步走向正規(guī)化、科學化的發(fā)展軌道。

2014-2016年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)總體規(guī)模分析

2014-2016年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2014年行業(yè)市場規(guī)模約7800億元，2016年達到約10418億元。行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

2016年全國物業(yè)管理企業(yè)約15.62萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值以每年20%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。2016年我國物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員進一步增加，由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，比以往稍微減速，但是增長的勢頭仍然猛不可當。

人員規(guī)模狀況

據(jù)統(tǒng)計，2014年我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人數(shù)達到711.2萬人，增長8.1%。2015年達到769.5萬人，增長率為8.2%。

伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積從2005年4,081萬平方米增加至2016年前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費標準7元/㎡/月，2016年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模達到1617.1億元。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。所謂經(jīng)營規(guī)模化，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專業(yè)化程度，降低經(jīng)營成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)物業(yè)運營管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

結(jié)合商業(yè)物業(yè)和我國物業(yè)服務(wù)現(xiàn)有市場規(guī)模及發(fā)展趨勢分析，中研普華研究院制定的辦公物業(yè)行業(yè)研究報告主要分析了辦公物業(yè)行業(yè)的市場規(guī)模、辦公物業(yè)市場供需求狀況、辦公物業(yè)市場競爭狀況和辦公物業(yè)主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對辦公物業(yè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預(yù)測。

同時，結(jié)合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。辦公物業(yè)行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

想要了解更多關(guān)于辦公物業(yè)行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國辦公物業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報告》

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  2020-2025年中國辦公物業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報告

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