統計局回應樓市銷售下降：堅持房主不炒 1-2月份全國房地產開發投資額同比下降16.3%

• 2020年3月16日 WuYaNan來源：樂居網 604 34
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國家統計局發布：2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，從具體的統計數據可見，1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇回應稱，房地產“房住不炒”的定位沒有改變。

國家統計局發布：2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，從具體的統計數據可見，1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇回應稱，房地產“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責任，房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面初步形成。至于房地產發展政策，按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。

1-2月份全國房地產開發投資額同比下降16.3%

3月16日，國家統計局披露了2020年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2020年前2月，全國房地產開發投資共計10115億元，同比下降16.3%;住宅投資7318億元，下降16.0%。

其中，東部地區房地產開發投資6308億元，同比下降12.5%;中部地區投資1731億元，下降25.9%;西部地區投資1953億元，下降18.6%;東北地區投資123億元，下降16.1%。

土地方面，房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%;土地成交價款440億元，下降36.2%。

銷售方面，前2月商品房銷售面積共計8475萬平方米，同比下跌近四成;商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%、銷售額下降34.7%，辦公樓銷售面積下降48.4%、銷售額降40.6%，商業營業用房銷售面積下降46.0%、銷售額降46.0%。值得注意的是，2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。

資金方面，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內貸款4547億元，下降8.6%;利用外資12億元，下降77.2%;自籌資金6161億元，下降15.4%;定金及預收款5603億元，下降23.9%;個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。

2020年2月70城房價數據解讀

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

其中，值得注意的是煙臺二手房價格環比下跌0.7%，同比漲2.3%，這是繼去年10月以來二手房價格的第五次下跌。突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關于統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

房產投資是什么意思

房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房;按交付時間分投資現房和期房;按賣主分投資一手房和二手房;按房產類別分投資住宅和投資商鋪。 房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

房產投資回報率怎么算

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：　投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：　投資回報率=(稅后月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價。

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

中國房地產開發投資完成情況

2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。

2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點;中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點;西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點;東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

2019年，房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%;土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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