酒店式公寓和公寓式酒店的區別 酒店式公寓行業展望

• 2020年3月25日 GuoMeng來源：互聯網 1052 67
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你知道什么是酒店式公寓嗎？所謂酒店式公寓就是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。

你知道什么是酒店式公寓嗎？所謂酒店式公寓就是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓租房靠譜嗎

靠不靠譜這個是看具體情況而定的,這個行業肯定是靠譜的,不過酒店式公寓配套比較齊全,租金也一般比較高,看個人需求吧。

酒店式公寓和公寓式酒店的區別

1、公寓酒店和酒店公寓的配套裝飾以及服務形式，看似差不多都具有家居清潔，酒店專業人員管理，服務。而兩者最大的不同就在于經營管理模式與產權。酒店公寓是可自行購買以及分配的，而公寓酒店則是經營者所有，在同檔次的基礎來說，公寓酒店與一般的酒店來說沒有什么大的區別。

2、酒店式公寓屬于住宅類物業，公寓式酒店則是酒店類物業(非住宅)。正因為兩類物業性質不同，所以前者可擁有個人產權，可以居住、出租或轉售。必須注意的是，因為這類物業屬于住宅，就不能開展經營。

3、而公寓式酒店本質上是酒店類物業，整個物業只能由機構或公司進行投資再交由一家專業酒店公司進行管理。由于產權屬于機構或公司的，當然不能將客房分割出售給個人。

4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水電費都會跟普通住宅的收費標準有所不同。

G20以后，酒店式公寓進入爆發期，16-17年很多的投資客被迫追捧酒店式公寓——產品、地段、面積、總價都滿足客戶的需求(投資不多，又可以拿租金，如果市場火爆，還可以賺賺房價)，18年商辦用地不能做小面積酒店式公寓后，均價上漲的更厲害(未來小面積酒店式公寓的稀缺性導致開發商控制供應量為核心，拉高銷售價格，個別板塊酒店式公寓與住宅價格差距縮小。

酒店式公寓，產權分為40年(商業性質)和70年(住宅性質)，只能商貸，40年產權的首付較低5成，貸款年限多10年;70年產權的首付較低3成，貸款多30年。為突出的優點就是面積小，總價低，比較容易出租，關鍵是租金比住宅要高。但是，因為新房購買難度太大，加上年輕人買房觀念的轉變，讓酒店式公寓的需求量開始增加。無論是買來，還是用于自住，不可否認的是，如今的酒店式公寓已經成為市場新秀。

酒店式公寓是投資性置業尤其是異地置業的上選，因為此類物業投資對于多數人而言，具有超值回報空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。

中國酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均租住率

數據來源：中研普華整理

五、中國酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均售出率

數據來源：中研普華整理

六、中國酒店式公寓平均租金價格分析

圖表：我國酒店式公寓不同等級平均租金

數據來源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。

酒店式公寓行業展望

本報告利用中研普華長期對酒店式公寓行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個酒店式公寓行業的市場走向和發展趨勢。

報告對中國酒店式公寓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國酒店式公寓行業將面臨的機遇與挑戰。報告將幫助酒店式公寓企業、學術科研單位、投資企業準確了解酒店式公寓行業最新發展動向，及早發現酒店式公寓行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準確把握酒店式公寓行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避酒店式公寓行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。形成企業良好的可持續發展優勢。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對酒店式公寓行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。欲了解關于中國酒店式公寓行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業深度調研及前景預測報告》。

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