2020浙江戶口新政：浙江酒店式公寓可設集體戶 2020酒店式公寓行業發展現狀及趨勢分析

• 2020年4月28日 WuYaNan來源：中華網 444 22
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4月28日，浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措，于5月1日正式實施。其中，特別注意的是父母投靠落戶年齡將不受限制(杭州市城區除外)，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶;取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創空間、特

為進一步吸引人才落戶，各地戶籍制度改革方面不斷推出新舉措!4月28日，浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措，于5月1日正式實施。其中，特別注意的是父母投靠落戶年齡將不受限制(杭州市城區除外)，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶;取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，未來人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶。據悉，擬遷入戶戶主申報需提供三份材料：一是遷移人的居民戶口簿、居民身份證;二是遷入戶的居民戶口簿和戶主同遷入的證明(單獨立戶的，提交房屋產權證明;掛靠集體戶的，提交單位同意掛靠證明);三是與遷移理由直接相關的材料。

浙江城鎮化率是多少?

據浙江省公安廳統計，2016年至2019年，浙江全省累計省外遷入105.3萬人、遷往省外30.8萬人、省外凈遷入74.5萬人，農業轉移人口落戶城鎮362.3萬人，戶籍人口城鎮化率由42.2%提高到50.5%。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

根據中研普華研究院《2020-2025年中國酒店式公寓行業深度調研及前景預測報告》顯示：

酒店式公寓行業發展現狀

2016年，國內6大熱點城市的酒店式公寓成交規模創歷史新高。從價格方面來看，廣州公寓環比漲幅最大，其中天河區漲幅近兩成。酒店式公寓的優勢在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中，兼生活服務和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發展初期，酒店式公寓占據酒店市場的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。

2017年3月份以來，全國多個城市樓市掀起了一波調控熱潮。據不完全統計，僅3月份，全國范圍內就有30多個城市出臺或加碼調控政策，嚴調控是目前市場的主基調之一。而從實際成交量來看，多個城市的新房市場成交量開始走低。雖然總成交熱度有所降溫，但商業項目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產品最為明顯。由住宅市場溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看，作為一種偏投資型的產品，投資價值的凸顯，才是酒店式公寓一季度熱銷的關鍵。

2020酒店式公寓行業發展前景趨勢

酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數受服務水平的影響。與國際接軌的優質服務將極大提升物業的附加值，并對物業今后的投資潛力產生直接影響。

2015-2017年酒店式公寓行業運行現狀分析

一、我國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖

數據來源：國家統計局、中研普華整理

2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。

二、我國酒店式公寓套數分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數示意圖

數據來源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。

更多詳細分析請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國酒店式公寓行業深度調研及前景預測報告》。

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  2020-2025年中國酒店式公寓行業深度調研及前景預測報告

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收...

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