2020年公租房政策最新消息 2020公租房申請條件有哪些?2020年公租房行業(yè)發(fā)展前景趨勢和現(xiàn)狀

• 2020年4月16日 LiuMingYue來源：綜合教育 1022 65
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如何申請公租房呢?據(jù)介紹，公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

如何申請公租房呢?據(jù)介紹，公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

2020年公租房政策最新消息

公共租借住宅是指政府投資并提供方針支持，約束套型面積和按優(yōu)惠房錢規(guī)范向契合條件的家庭供應(yīng)的保證性住宅。

住建部公布的《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)的試點(diǎn)方案》明確，試點(diǎn)地區(qū)要全面梳理現(xiàn)行屬于政府職責(zé)范圍、由財政支出安排的各類公租房運(yùn)營管理內(nèi)容，凡適合市場化方式提供的公租房運(yùn)營管理服務(wù)事項，可通過政府購買服務(wù)方式實施。根據(jù)試點(diǎn)方案，購買內(nèi)容主要有：入住和退出管理事項，主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更，辦理入住手續(xù)，采集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續(xù);不得包括對保障資格的準(zhǔn)入和取消。租金收繳和房屋使用管理事項，維修養(yǎng)護(hù)事項及綜合管理事項。

請求主城區(qū)公租房，請求人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有安穩(wěn)作業(yè)和收入來歷，具有房錢支付才能，契合政府規(guī)則收入約束的無住宅人員、家庭人均住宅建筑面積低于13平方米的住宅艱難家庭、大中專院校及職校結(jié)業(yè)后作業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)作業(yè)的無住宅人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住宅贊助才能的在外。

月收入包含薪酬、薪水、獎金、年終加薪、勞作分紅、補(bǔ)貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、別的勞作所得及產(chǎn)業(yè)性收入。不包含根本養(yǎng)老保險費(fèi)、根本醫(yī)療保險費(fèi)、賦閑保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生孩子保險費(fèi)等社會保險費(fèi)和住宅公積金。

住宅艱難家庭是指人均住宅建筑面積低于13平方米的本市家庭。核算方法為：人均住宅建筑面積=住宅建筑面積÷家庭戶籍人員數(shù)。住宅建筑面積按公房租借憑據(jù)或房子權(quán)屬證書記載的面積核算;有多處住宅的，住宅建筑面積合并核算;家庭人員按戶籍人員核算。

公租房申請條件有哪些

公租房的申請條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《市居住證》和連續(xù)繳納社會保險金達(dá)到規(guī)定年限;(2)已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬等等;

2020年公租房行業(yè)發(fā)展前景趨勢和現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都是保障體系的一部分，實際上各地在執(zhí)行的過程中，也有不少因地制宜的政策調(diào)整。房價相對比較高、收入比較高的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房仍在大量建設(shè)，因為有需求的群體。對一些西部地區(qū)，收入相對比較低，房價本身也不高，再加上土地價格也不高，他們逐漸地把經(jīng)濟(jì)適用房的一部分通過廉租房增加建設(shè)消化掉，另一部分通過市場解決掉。

公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。

2005年，廣州市通過大力推進(jìn)廉租住房保障建設(shè)，逐步實現(xiàn)了對人均居住面積在7平方米以下的城市低收入家庭“應(yīng)保盡保”;2006年，將廉租住房保障范圍由7平方米以下提高到10平方米，同時將租賃住房補(bǔ)貼資金提高到322元，成為標(biāo)準(zhǔn)最高的城市之一;2007年，解決了保障范圍提高后新增的5643戶雙特困家庭的住房困難。隨后，廣州市出臺了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)》，按照廣州市保障房發(fā)展規(guī)劃，廣州市公租房發(fā)展一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢，資金投入相對穩(wěn)定，2011年與2012年分別籌集保障房資金57.52和38.55億元，其中分別新增資金43.14和30.99億元，基本建成數(shù)量2011年為5557套、2012年為2792套，較好地完成了前期規(guī)劃。2013年實施《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》，并將廉租房并入公租房統(tǒng)一運(yùn)行，2013年籌集保障房資金40.01億元，新增資金29.65億元，基本建成數(shù)量14393套。

公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員，未來還有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi)，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當(dāng)一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房價。現(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預(yù)期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調(diào)控爭取時間。

我國的公共租賃住房建設(shè)從2009年開始起步，2009年和2010年建設(shè)的數(shù)量相對較少，分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%，到2011年建設(shè)數(shù)量才有了大幅度的增加，上升到了 22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請條件的“夾心層”、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員的數(shù)量卻相去甚遠(yuǎn)。據(jù)估計，“十一五”期間，我國農(nóng)村人口向各類城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的總規(guī)模達(dá)到了7500多萬，年均轉(zhuǎn)移1500萬以上;高校的畢業(yè)生也是迅猛增加，從2006年的 413萬增加到2011年的660萬。總體而言，在現(xiàn)階段我國公共租賃住房還存在供不應(yīng)求的局面，各地公共租賃住房輪候期較長。

近年來，中央加大了公租房資金補(bǔ)助和信貸支持力度，有力推進(jìn)了公租房建設(shè)。2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部把加快公租房竣工和分配入住作為重點(diǎn)，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年公租房發(fā)展前景與投資風(fēng)險預(yù)測報告》。

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