深圳將嚴查中介門店 深圳二手房價將下調 2020年房地產中介行業現狀

• 2020年4月28日 LiuMingYue來源：財聯社 878 54
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我們都知道在一二線城市租房都是非常昂貴的，自4月中旬深圳市住房和建設局宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，記者從多家二手房中介的內部人士處獲悉，深圳監管部門將于本周嚴查各中介門店，或持續數天。而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官

我們都知道在一二線城市租房都是非常昂貴的，自4月中旬深圳市住房和建設局宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，記者從多家二手房中介的內部人士處獲悉，深圳監管部門將于本周嚴查各中介門店，或持續數天。而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協會、業內專家等人士多次開會，就政策細節進行討論。4月27日實地探訪南山中心區的鏈家、中原、糯家等門店此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。一名中原地產門店經紀人解釋稱，“現在有些房源一天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了。”一名鏈家經紀人則表示，“也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬于假房源。”

深圳二手房價將下調

4月，深圳市五部門公布調查結果稱，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

2019年12月，針對深圳部分小區業主哄抬房價的現象，深圳住建局稱，“按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。”

但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據如何劃定，具體執行需滿足什么樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。

房地產中介服務費收費標準是多少

中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》中規定：

六、房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。

1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

4.土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定。

5.房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。

七、上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標準。各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。

房地產中介行業現狀

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產行業的調整也迅速傳導至房地產經紀業，在房地產一、二級市場中，房地產經紀企業的代理銷售業務由于成交量的萎縮也出現下滑;三級市場中，房地產經紀企業開始大規模的縮減店鋪規模以降低成本。整個房地產經紀業隨著房地產市場的調整也進入成長中的調整階段。

2008年我國的經濟發展受到一定的影響，為應對全球金融危機，保持我國經濟平穩的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩定房地產市場的發展，推動房地產市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調，商品住房銷售價格的調整，我國的房地產市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產市場開始逐步復蘇。

2017年中國房地產竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業營業用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據中國統計局數據顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業營業用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

隨著國內經濟的發展，房地產中介市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產中介企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產中介行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發展空間，信息化技術將成為核心競爭力。更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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