一二線城市租金下跌房價上漲 一二線城市租房價格 2020年租賃合作行業現狀分析

• 2020年5月28日 LiuMingYue來源：社會科學院財經戰略研究院 1067 68
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一二線城市租房行業發展的怎么樣?5月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數，數據顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。數據顯示，全國核心城市房價出現較快回升，

一二線城市租房行業發展的怎么樣?5月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數，數據顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。數據顯示，全國核心城市房價出現較快回升，并創出一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示，2020年4月，核心城市綜合房價已經高于2019年全年最高房價，但是仍要低于2018年中的房價水平。2020年4月，緯房核心指數為107.01點(以2018年1月核心城市綜合房價為100)，比2020年3月106.43點上漲0.54%，比2019年4月105.26點上漲1.11%。

一二線城市租房價格

根據調查顯示，北上廣等城市的打工族很多人三分之二的工資交了房租，每月都要支付1500-2000元以上的房租。根據58同城的住房市場報告，2018年第一季度，北京以人均月租金價格2514元領跑全國，而2019年北京市人均可支配收入為57230元。

一二線城市租金下跌房價上漲

反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市近2個月住房租金出現較快下降，與房價走勢形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數為102.6點(以2018年1月核心城市綜合租金為100)，比2020年3月103.19點下降0.57%，比2019年4月104.12點下降1.46%。

從全國10大重點城市的數據看，二手房成交量也迅速增長。10大重點城市二手住房成交量指數為222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已經超過了2017年調控前的成交量水平。

2020年住房租賃行業現狀分析

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

租房市場租金走勢

圖表：2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖

數據來源：中研普華

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

2019年12月底，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時，在發改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下，2019年10月以來，?？?、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當地租房市場規范有序發展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環比下降0.76%。

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