2020年廣州二手房市場行情 2020年廣州家裝行業發展前景趨勢及現狀分析

• 2020年6月5日 LiuMingYue來源：中研網 1296 85
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我們都知道一線城市房價一直上漲，更多買房的小伙伴傾向于二手房，根據工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

我們都知道一線城市房價一直上漲，更多買房的小伙伴傾向于二手房，根據工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業弱，沒有會所，社區配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產生極大的沖擊。

2020年廣州二手房市場行情

2019年上半年，廣州市二手住宅共計成交53372宗，環比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。番禺、海珠、天河分別占全市的16%、15%、12%，分列各區域成交的前三位，三區的成交套數分別為6346套、5960套、4860套，但與去年下半年相比，這三個區的成交量依舊出現下滑。從其他各區域看，增城和從化發展迅猛，僅這兩個區域二手房成交量較去年下半年出現增長，增長幅度分別為6.18%和4.25%。

2020年廣州家裝行業發展前景趨勢及現狀分析

由于2018年春節假期較晚(2月中下旬)，不少買家3月中才陸續回流。導致一季度表現疲軟，維持每月50萬㎡的成交低位，傳統旺季“3月小陽春”無顯著特征。4、5月對比一季度略有改善，但由于樓市調控以及開發商推貨節奏放緩影響，市場表現一般。此后從6月-9月份成交量較年初增加，到了10月中旬廣州市住建委公布了調控優化措施，在此期間各區都在等待優化措施落地，導致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分釋放，表現出“翹尾行情”。

廣州2018年新發放預售證的一手樓面積達1086.45萬㎡，創近4年新高。另一方面，由于成交面積下降，2018年出現自2014年以來的又一次“供大于求”。分區域看，2018年荔灣供應面積達105.74萬㎡，成為老城區中供應量最大的區域，該區熱門板塊廣鋼新城迎來推貨潮。如華發中央公園、振業天頌、保利碧桂園公園大道等全新項目相繼入市。整個廣鋼板塊2018年供應73.05萬㎡住宅，占荔灣總供應量的70%。

廣州二手住宅過戶走勢

按照廣州住建局的數據統計，廣州2018全年二手房是成交120391套(其中廣州二手房住宅是102384套)。

二手市場由于近年限購限售調控深入，信貸環境收緊，經濟下行信心不足等因素影響，一定程度降低了置業迫切性。樂有家研究中心數據統計顯示，近5年廣州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出現在2016年與2017年，過戶量均突破10萬套，2017年廣州二手住宅過戶高達134957套，與2014年相比則上漲了169.82%。2018年政策影響依舊，過戶量回落至102384套。

過戶均價方面，近5年廣州二手住宅價格基本徘徊在2.3萬-2.6萬元/㎡之間，價格相對平穩。2014年至2016年間上漲較快，2018年較2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

廣州二手住宅月度過戶走勢

相比近5年走勢，2018年二手住宅過戶波動幅度不算大，總體穩中微降。其中1月、6月和8月過戶套數和面積較為突出。6月為全年過戶最高峰，過戶量為11090套，過戶面積為95.82萬㎡。全年過戶低谷出現在3月份，僅過戶6197套，僅為6月的一半。

圖表：廣州市二手房買賣成交金額指數趨勢

數據來源：廣州住建局，中原地產

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