主題地產市場規模 2020年主題地產行業發展前景趨勢及現狀分析

• 2020年6月21日 LiuMingYue來源：中研網 681 40
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據了解，主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區文化活動”之中，將開發項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。

據了解，主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區文化活動”之中，將開發項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。比如養老地產，養老地產是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產項目。養老地產的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫療、介護、照料等一條龍服務，而不是僅僅提供老年人居住的“地產”。

主題地產市場規模

預計2020年國內主題公園游客接待規模有望達到2.32億人次，屆時中國將成為全球最大主題公園市場。但與此同時，行業將面臨供給過剩的問題，不少主題公園很可能在大浪淘沙中被淘汰出局。未來，各大樂園比拼的將不僅是先進的設備，更重要的是對文化的挖潛，形成自身特色，擺脫同質化競爭。

據中研研究院《2020-2025年中國主題地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

2020年主題地產行業發展前景趨勢及現狀分析

旅游地產：旅游房地產簡稱旅游地產，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務辦公等休閑功能的建筑物及關聯空間。

體育地產：體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。

養老地產：養老地產是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產項目。養老地產的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫療、介護、照料等一條龍服務，而不是僅僅提供老年人居住的“地產”。

文化地產：文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務……的系統工程。

中國主題公園建設正處入快速發展期，預測至2020年，整體游客量將超越美國，成為世界最大的主題娛樂市場，游客量將達2.32億人次。然而，在中國龐大的主題公園需求背后，存在著一個分布極為不均的供給市場。

現階段國內的主題公園中，有53%屬于“無明顯主題”的狀態，由主打器械類騎乘設施的公園組成，與國際趨勢存在明顯不同。不過，與發達國家類似，中國有明顯主題類的公園游客量普遍高于無明顯主題類，游客量超過400萬人次的大部分主題公園皆有明顯主題。之所以不少國內主題公園運營方都逆勢選擇了“無主題”的模式，缺少IP、自我特色匱乏、更愿意走安全牌是業內歸納出的主要癥結。

雖然存在種種問題，但未來幾年中國的主題公園數量仍將快速增長。數據顯示中國現有的城市級主題公園現有項目128個，預計2025年前完成建設的項目約為70個。中國擬建的主題公園項目大多集中在華南、華東等經濟發達地區。華東地區的主題公園數量占據了全國主題公園總體數量的34%，主要基于華東地區龐大的人口規模和經濟總量。

隨著經濟發展，國民出游率不斷提高，旅游消費形式逐步邁向休閑度假旅游。主題公園具備觀賞、運動、教育、娛樂與休閑等特點，比傳統、單一的旅游場所更具吸引力，因而正受到市場青睞。據不完全統計，目前中國擁有近3000家主題公園;規模性的主題公園不足400家，其中盈利的樂園約占半數左右。數據顯示，2017年全球十大主題公園集團的游客總量年增幅達8.6%，而中國主題公園集團游客總量較2016年增幅近20%，游客量達到1.9億。目前中國主題公園集團游客總量占全球游客總量約四分之一，但人均訪問量仍未達到其他發達國家水平，總體游客量水平相較美國等其他發達國家仍存在一定差距。2018年中國主題公園的游客量達到2.05億，同比2017年增長率為8%。

預計2020年國內主題公園游客接待規模有望達到2.32億人次，屆時中國將成為全球最大主題公園市場。但與此同時，行業將面臨供給過剩的問題，不少主題公園很可能在大浪淘沙中被淘汰出局。未來，各大樂園比拼的將不僅是先進的設備，更重要的是對文化的挖潛，形成自身特色，擺脫同質化競爭。

在全球前十大主題公園集團中，中國企業占據三席，而從游客增長率來看，中國主題公園集團位居前三，表現搶眼。游客量激增的一大原因則是本土主題公園對文旅結合更加重視，在不斷開發新的主題園區和主題景點的同時，還融入自身IP品牌，增強對消費者的吸引力。在亞太單體主題公園前十名中，中國內地僅長隆海洋王國入選，而在全球樂園TOP10中，未有任何國內品牌身影。由此可見，雖然國內主題樂園集團體量不斷擴容，但單個樂園的質量和競爭力仍有很大提升空間。在全球水上樂園排名中，長隆繼續穩坐榜首之位，該樂園年客流量數百萬，且保持快速增長態勢，還曾被評為國內最受親子游客戶歡迎的主題公園。不過該樂園的榜首位置也面臨挑戰，比如首次亮相就躋身榜單前十的奧蘭多環球影城的火山灣，2017年中旬才剛剛開業，僅運營半年時間就吸引了150萬游客。

從空間分布上看，中國主題公園空間分布極不均衡，東、中、西部呈現出明顯的差異，規模和數量表現出三級階梯分布形式。除港澳臺之外的其余31個省、市、自治區中，東部11個省市擁有的主題公園數量超過半數，不過從企業投資趨勢來看，不少企業已經開始有意識地搶占西部藍海。

隨著主題地產行業競爭的不斷加劇，國內優秀的行業企業愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的行業企業迅速崛起，逐漸成為主題地產行業中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國主題地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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