青島12.35平茅草房賣84萬(wàn)是什么情況？房?jī)r(jià)這么高了嗎？房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展研究

• 2020年6月29日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1330 87
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“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發(fā)了這樣一則售房消息：85萬(wàn)實(shí)拍，萊蕪一路小學(xué)，市南中片，總價(jià)最低落戶房，初中排位7中、26中、39中”……連日來(lái)，坐標(biāo)青島市南區(qū)的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號(hào)的內(nèi)容素材。

青島12.35平茅草房賣84萬(wàn)

“12.35平米!84萬(wàn)!”市南區(qū)一套二手房成交信息連日來(lái)席卷島城市民朋友圈。按網(wǎng)傳信息，這套房子每平方米售價(jià)超過(guò)6.8萬(wàn)元。由于房源照片顯示的房屋狀態(tài)太過(guò)“老破小”，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽“真像個(gè)茅草房，風(fēng)一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當(dāng)古董收藏了”。

“茅草房”為學(xué)區(qū)房

“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發(fā)了這樣一則售房消息：85萬(wàn)實(shí)拍，萊蕪一路小學(xué)，市南中片，總價(jià)最低落戶房，初中排位7中、26中、39中”……連日來(lái)，坐標(biāo)青島市南區(qū)的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號(hào)的內(nèi)容素材。隨文配發(fā)的實(shí)拍房源照片顯示，房屋為平房結(jié)構(gòu)，看上去有些破舊。房屋的低顏值引發(fā)網(wǎng)友熱議，有人調(diào)侃“像個(gè)茅草房”，也有人質(zhì)疑房源真實(shí)性。

除了對(duì)房屋顏值的熱議，有“眼尖”網(wǎng)友指出，學(xué)區(qū)房的身份彌補(bǔ)了房子“老破小”的缺點(diǎn)，“用完學(xué)位賣掉即可，萬(wàn)一趕上拆遷改造更合算，買這個(gè)學(xué)位的又不會(huì)住進(jìn)去”。

27日凌晨，有微信公眾號(hào)更新了該房源的成交信息，稱朋友圈大火的“茅草房”已經(jīng)于6月26日火速成交，成交周期僅3天。并透露，該房源的成交信息為“12平、84萬(wàn)”，折合單價(jià)約6.8萬(wàn)元。對(duì)此，有網(wǎng)友留言稱“太恐怖了”。

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房一字之差可謂千差萬(wàn)別。學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)了學(xué)校的新樓盤才能保證。

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購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)？

(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀學(xué)校的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離學(xué)校僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。

不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，最好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學(xué)校最靠譜。

(2)了解所購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀學(xué)校的要求。

家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的學(xué)校詳細(xì)詢問(wèn)落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房條件和學(xué)校入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢學(xué)校有沒(méi)有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。

(3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無(wú)法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。

(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)

(5)最后，房屋主要還是用來(lái)居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。

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