58同城安居客被通報 2020年住房租賃行業市場現狀分析

• 2020年7月3日 LiuMingYue來源：環渤海新聞網 843 52
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58同城、安居客等租房軟件讓很多市民青睞，7月2日，北京市住建委通報，近期開展深入開展互聯網平臺新建商品房項目房源展示專項執法檢查，58集團旗下58同城、安居客2家網站尚未完成整改，被通報批評。

58同城、安居客等租房軟件讓很多市民青睞，7月2日，北京市住建委通報，近期開展深入開展互聯網平臺新建商品房項目房源展示專項執法檢查，58集團旗下58同城、安居客2家網站尚未完成整改，被通報批評。為深入貫徹落實中央和市委、市政府關于新冠肺炎疫情常態化防控工作部署，統籌推進疫情防控和經濟社會發展，保障群眾正常生產生活秩序，扎實做好房地產開發項目售樓場所常態化疫情防控，市住建委下發了《關于進一步做好常態化疫情防控期間房地產開發項目售樓場所管理的通知》，明確了落實主體責任、加強現場管理、嚴控人員聚集、加大科技應用、強化監督檢查等內容。

互聯網平臺樓盤推廣成主要推廣營銷方式

疫情發生以來，各互聯網平臺上的網絡樓盤、VR看房、直播售樓、線上選房及簽約等逐漸成為在售樓盤主要推廣營銷方式，這些方式受眾面廣，影響力大。但由于網絡平臺運營單位審核把關不嚴，部分尚未取得預(銷)售許可或相關證照展示不全的項目違規進入互聯網平臺對外推廣宣傳，擾亂了正常的房地產市場秩序。市住建委執法部門積極分析互聯網房地產市場新生態，加緊研究部分項目落實法律法規及政策措施不到位問題，通過引導企業自查自糾、督促整改、聯合查處等方式進行專項治理，切實為市場主體單位和人民群眾紓困解難，保障交易安全。

截至目前，貝殼找房、新浪、網易、搜房等網站預(銷)售許可證、營業執照等證照不全的新建商品房項目已基本整改完畢;58集團旗下58同城、安居客2家網站尚未完成整改。

2020年住房租賃行業市場現狀分析

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統計數據顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區房源供應套數多，周邊新城區相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區是大部分租賃人群的需求偏好區域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現出明顯的圈層分布現象：以中心城區為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區和閔行區，其中浦東新區78家門店，閔行區54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區19家，閔行區13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區租金普遍高于周邊城區。

截止2019上半年，上海地產通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產城方有三個在營項目，預期或已經開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產和陸家嘴集團以外，還有許多國企參與到了浦東新區租賃住宅的建設中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發集團、上海實業集團等，各國企產品多樣、目標明確。

隨著住房租賃行業競爭的不斷加劇，國內優秀的行業企業愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的行業企業迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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