二手房市場前景怎么樣 2020年二手房行業發展趨勢及現狀分析報告

• 2020年7月21日 LiuMingYue來源：百度百科 864 53
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二手房市場現狀及存在問題有哪些?規模如何呢?二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司

二手房市場現狀及存在問題有哪些?規模如何呢?二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

二手房市場前景怎么樣

眾所周知，發展二手房市場對于穩定住房價格，引導梯次消費，實現住房市場的健康發展具有重要的現實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應求，整體供求比例僅維持在1：4左右。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

圖表：2014-2018年廣州二手房住宅過戶走勢

數據來源：廣州住建局，陽光家緣數據中心

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

據中研普華研究院《2020-2025年二手房行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示

2020年二手房行業發展趨勢及現狀分析報告

二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃，對整個房屋裝修進行一個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的涂料最好使用環保內墻膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為后期的裝修提供便利。

2018年上半年二手房網簽套數為81674套，環比、同比分別上揚13%和3%，新房市場2017年起熱度逐漸回落，但并沒有對已經非常低迷的二手房市場繼續推向“深淵”，2017年起上海二手房市場持續低位盤整，而網簽均價則出現小幅攀升，目前已經突破4萬大關。

上海的二手房成交套數持續是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供應緊缺的情況下，二手房成交套數更是達到了新房的3.7倍，為2016年以來最高。上海逐漸步入存量房市場的趨勢明顯，二手房市場更能體現上海樓市的真實需求和價格水平。從上半年的二手房成交區域結構來看，原浦東新區成交13964套，占比17%，與第二、第三位的閔行和寶山拉開較大差距。

2019年的二手房回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業弱，沒有會所，社區配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產生極大的沖擊。

二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，要是實在不能夠使用了就換新的吧。

在二手房裝修時，頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象，我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會出現問題，我們后期刷上新涂料就會影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。

目前，一大批國內優秀的二手房行業企業迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年二手房行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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