2020主題地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2020年7月31日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 847 52
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土地成本持續(xù)上升，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)越趨微薄，房企紛紛加碼體育產(chǎn)業(yè)，不僅出于對(duì)體育產(chǎn)業(yè)前景的看好，也看中了體育產(chǎn)業(yè)給房企帶來的品牌效應(yīng)和政商關(guān)系強(qiáng)化，更為重要的是“地產(chǎn)+體育”模式可以實(shí)現(xiàn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互帶動(dòng)，此外，圍繞體育產(chǎn)業(yè)還可以延伸出多種業(yè)務(wù)，未

2020主題地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

土地成本持續(xù)上升，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)越趨微薄，房企紛紛加碼體育產(chǎn)業(yè)，不僅出于對(duì)體育產(chǎn)業(yè)前景的看好，也看中了體育產(chǎn)業(yè)給房企帶來的品牌效應(yīng)和政商關(guān)系強(qiáng)化，更為重要的是“地產(chǎn)+體育”模式可以實(shí)現(xiàn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互帶動(dòng)，此外，圍繞體育產(chǎn)業(yè)還可以延伸出多種業(yè)務(wù)，未來想象空間巨大。對(duì)于體育設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)，不排除可能采用PPP模式與政府進(jìn)行合作，由房企負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及后期的運(yùn)營(yíng)。不過，體育設(shè)施性質(zhì)更偏向公益性，盈利較難，因此房企可能獲得來自政府的相關(guān)資源補(bǔ)償或在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的支持。比如體育設(shè)施的冠名權(quán)，周邊土地的優(yōu)先競(jìng)標(biāo)權(quán)，地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套資源(如教育資源)等。

“體育+地產(chǎn)”融合發(fā)展，促進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目增值與去化。在體育產(chǎn)業(yè)向好的趨勢(shì)下，“體育+地產(chǎn)”模式也迸發(fā)出新的機(jī)遇。體育場(chǎng)館/公園等體育設(shè)施承擔(dān)公共服務(wù)功能，能夠吸引大量的人流，“體育+地產(chǎn)”模式具有兩大優(yōu)勢(shì)：一是帶動(dòng)周邊商業(yè)的消費(fèi)升級(jí)，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)升值;二是作為居住配套，提升住宅產(chǎn)品的附加值，并促進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目的增值和銷售去化。

養(yǎng)老地產(chǎn)既有地產(chǎn)的商品屬性，同樣具有養(yǎng)老服務(wù)的準(zhǔn)公共產(chǎn)品屬性，在市場(chǎng)發(fā)展前期階段，受政府法規(guī)和政策環(huán)境的導(dǎo)向影響較強(qiáng)。截至2017年，涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策法規(guī)超過100項(xiàng)。近年來隨著我國逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起，國家和各省市先后出臺(tái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策。各省市還相繼頒布了政策的落實(shí)細(xì)則，不斷完善我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)扶持政策，以適應(yīng)老年群體持續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求。

目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在四個(gè)區(qū)域：京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、川渝經(jīng)濟(jì)圈，形成4個(gè)重要的養(yǎng)老地產(chǎn)集群，其他風(fēng)景優(yōu)美的宜老城市也有少量分布。盡管中國正在邁入深度老齡化社會(huì)，但是受儒家思想影響的傳統(tǒng)孝道仍根深蒂固，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)迎來一輪社會(huì)文化觀念的改變和沖擊。中國居家和社區(qū)養(yǎng)老的觀念是對(duì)新型養(yǎng)老項(xiàng)目最大的沖擊。

“十三五”期間國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)將有一個(gè)快速的發(fā)展期，作為文化產(chǎn)業(yè)的物理載體的文化地產(chǎn)亦將迎來重大發(fā)展機(jī)遇期。另外，在“限購、限貸、限外、限價(jià)”為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并不明朗。在這樣的大環(huán)境下，讓地產(chǎn)和文化“聯(lián)姻”，是房地產(chǎn)下一個(gè)方向和目標(biāo)。文化地產(chǎn)能夠在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益上取得雙贏，這既能推動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)也必然是未來中國經(jīng)濟(jì)的最大熱點(diǎn)。文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。因地制宜在文化地產(chǎn)的發(fā)展中顯得尤為重要，文化地產(chǎn)要做出特色和亮點(diǎn)來，緊密的與當(dāng)?shù)氐奈幕a(chǎn)業(yè)鏈相連，比如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，切勿做成千篇一律，才能保持文化地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期活力。

想要了解關(guān)于主題地產(chǎn)行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》，本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國主題地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新成果與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國主題地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)主題地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是主題地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前主題地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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