2020年房地產領域市場發展規劃及投資前景預測

• 2020年9月1日 ZhouXun來源：互聯網 282 11
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房地產行業中短期內每年仍將維持 13-15萬億的市場銷售規模，同時考慮到對住房需求上下游產業鏈的強有力帶動作用，2020年房地產行業仍將在中國經濟增長中發揮重要基石作用。

2020年是中國全面建成小康社會、GDP比2000年翻兩番的收官之年，預計經濟增速將大概率維持在6%左右區間、2020年GDP規模將超過100萬億人民幣。同時受全球經濟放緩、中美貿易關系不穩定、投資需求拉動不足等外部環境不確定性因素影響，國內經濟下行壓力仍然不小。房地產行業中短期內每年仍將維持 13-15萬億的市場銷售規模，同時考慮到對住房需求上下游產業鏈的強有力帶動作用，2020年房地產行業仍將在中國經濟增長中發揮重要基石作用。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

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2020房地產行業市場發展規劃及投資前景預測

一、全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產開發商行業未來趨勢預測

1、低收益環境中，房地產仍具較強保值增值功能

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優勢。

2019年第三季度，全球房地產投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達到2050億美元;在2019年前9個月，全球房地產總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%?？梢?，盡管目前機構投資者的態度愈發謹慎，但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產行業。

從區域角度來看，未來亞太區的房地產投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平，總計1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿易戰及經濟放緩等因素的影響，房地產投資將面臨一定的考驗，但是，科技發展、社會變革及人口結構變化都將為房地產投資帶來新的機遇。

2、辦公樓供應量增長，租賃交易或將有所放緩

2020年，全球辦公樓開發活動達到頂峰，預計新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇，另一方面，鑒于竣工量的回升，預計2020年全球辦公樓市場空置率將出現上升，至2020年底或將達到11.7%;此外，這還將導致2020年全球30個主要市場中的優質辦公樓租金增長率進一步放緩至1.5%左右。

根據仲量聯行對全球96個國家及市場的數據統計，2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預計這一趨勢仍將持續，2020年全球交易量或將進一步放緩近10%。

盡管由于經濟不確定性等大環境的影響，辦公樓租賃市場有放緩跡象，但租戶需求仍具備一定彈性。預計未來，金融機構、專業服務機構及科技企業仍是辦公需求的主要驅動力，而來源于靈活辦公服務供應商的需求占比將會很小。

3、“最后一英里交付競賽”推動物流市場需求升級

電子商務企業及傳統零售商正在上演“最后一英里交付競賽”，他們皆亟需以更快速度將其產品提供給消費者。這一態勢將轉化為新的需求——企業需重構供應鏈，轉向全渠道分銷模式，并升級物流倉儲空間以提高效率——這將有助于推動全球物流地產建設規模達到更高水平。雖然供應規模將面臨大幅上升，但由于凈吸納量和預租率亦處于高位，因此未來物流市場的空置率仍可保持相同水平，甚至出現下降。

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本報告組包括有房地產、商業地產、工業地產開發、智能樓宇、建筑信息模型(BIM)、智慧園區、輕鋼別墅、地下空間、廉租房、數字化城市等行業研究咨詢報告。

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