成都房產新政15條：住房轉讓免增值稅調至5年 2020年房地產行業發展前景如何？

• 2020年9月14日 WuYaNan來源：新浪 415 20
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為進一步落實房住不炒、保持房地產市場平穩健康發展，成都出臺“房產新政15條”，其中要求發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

為進一步落實房住不炒、保持房地產市場平穩健康發展，成都出臺“房產新政15條”，其中要求發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。具體如下：

為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，現就相關事項通知如下。

一、加強土地市場調控

(一)增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地占經營性用地的比重不低于60%，供需緊張區域不低于70%，優先確保保障性住房用地供應。

(二)建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。

(三)全面清理已供未開發的土地情況并向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

二、落實金融審慎管理

(四)繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。

三、支持合理自住需求

(五)大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。

(六)進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購并舉解決新市民居住問題。

(七)加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。

四、完善住房調控政策

(八)嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。

(九)提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%。

(十)加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。

(十一)發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

五、加強市場監管監測

(十二)持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體等，依法依規嚴肅處理。

(十三)完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和準確性。

六、強化輿論宣傳引導

(十四)建立常態化信息發布機制，準確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期。

(十五)加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

本通知自印發之日起執行。

成都市人民政府辦公廳

2020年9月12日

2020房地產行業發展前景如何?

上半年，疫情之下各大房企積極推動復工，直播賣房等新型營銷方式興起，讓樓市復蘇明顯，部分企業帶頭讓利打折，成為上半年地產行業的營銷風景線。

對部分房企半年報中銷售業績統計發現，上半年房企銷售業績在年度目標表現上相差明顯，大部分企業目標完成得并不好。

2020年上半年中，除恒大、濱江、金茂等房企業績完成情況尚佳之外，36家標桿房企中近半數目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。不論是規模房企融創、龍湖，還是中小房企時代中國，亦或是沖擊千億的合景泰富，在上半年年度目標完成率不高的情況下，依舊對完成年度目標充滿信心，對下半年市場寄予厚望。

據了解，半年報發布后，企業紛紛表示有信心并非盲目自信，而是逐漸恢復的樓市讓房企下半年開局表現強勢。

今年上半年，受疫情影響，各地政府針對房企和樓市提供了救助措施。年初，浙江、上海、杭州、廈門、天津、西安、無錫等多個城市和省份，宣布保障企業和調整土地供應，允許房企延期繳納土地款政策。

另外，杭州、蘇州、南京、青島、沈陽等數十個城市通過降低落戶門檻，或以發放不同形式的居住生活補貼，促進人才引進，影響房地產市場。

進入下半年，相關部門重申房住不炒，表態暫停貨幣寬松。緊接著，有關部門針對目前樓市狀況，召開多次“座談會 ”，對部分城市和房企進行約談。

7月24日，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙10個城市參加國務院房地產工作座談會。

8月20日，住建部、央行召集12家頭部房企在北京召開座談會。據《21世紀經濟報道》稱，此后將形成房地產企業資金監測和融資管理規則，并設置針對房企融資“三道紅線”，收緊房企融資。

8月26日，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州6座城市參加住建部房地產工作會商會。

在調控政策方面，7-8月，已有深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個城市陸續發布樓市調控政策，給樓市降溫。

8月末，無錫加入調控城市隊伍，其政策嚴厲程度僅次于深圳，遠高于其它調控城市。

據了解，8月30日無錫大尺度收緊調控，要求離婚2年內新房限購的套數按照離婚前計算，賣房增值稅免征從2年延長至5年，二套房商貸首付比例從40%提高到60%。

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