2020上海二手房中介行業發展現狀及前景分析

• 2020年9月28日 GuoMeng來源：互聯網 1115 71
• 繁體

上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產中介公司包攬，二手房產中介新增數量較少，行業競爭較為激烈，集中度較高。

上海二手房中介行業發展現狀及前景分析

上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產中介公司包攬，二手房產中介新增數量較少，行業競爭較為激烈，集中度較高。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數依然全面超越2017年、2018年同月份的數據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數量占80%。

將上海的房屋置換數量與生育率走勢進行對比，我們發現置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數置換都發生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點。或許學區并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區房納入購房時的考量需求中。

據中研普華研究報告《2019-2025年上海二手房中介行業深度分析與投資發展趨勢預測報告》分析

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業弱，沒有會所，社區配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產生極大的沖擊。

二手房行業研究報告中的二手房行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對二手房行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業的經濟類型構成、規模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業了解二手房行業市場狀況必不可少的助手。在形式上，報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要企業信息及行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的行業全景圖。

欲了解關于中國上海二手房中介行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年上海二手房中介行業深度分析與投資發展趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2019-2025年上海二手房中介行業深度分析與投資發展趨勢預測報告

  在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數依然全面超越2017年、2018年同月份的數據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數8...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡