3個月以上租金納入監管賬戶 房屋租賃行業競爭格局分析

• 2020年11月17日 HaoChenChong來源：互聯網 291 11
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據了解，重慶市住建會、重慶市金融局、央行重慶營業管理部、重慶銀保監局近日聯合發布《關于實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》(以下簡稱“通知”)。

據了解，重慶市住建會、重慶市金融局、央行重慶營業管理部、重慶銀保監局近日聯合發布《關于實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》(以下簡稱“通知”)。

通知稱，即日起，在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，用于歸集在渝所有分支機構需監管資金;住房租賃企業應梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉建設部門書面報告。新開業的住房租賃企業申請企業備案及開業信息申報前需簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，企業備案及開業信息申報時，同步提交監管協議及賬戶信息。

凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。承租人向住房租賃企業支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定是否將租金存入監管賬戶管理。

近年來，在“租購并舉”等政策引導下，我國房屋租賃市場發展迅猛。數據顯示，2018年，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億，預計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數據顯示，上半年租金水平仍低位運行 。

今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復工復產的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關乎民生，如何為租住企業紓困，進一步優化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。

實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復，但疫情對于租房相關的整體經濟的影響還將持續。數據顯示，一季度，房屋租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中，推動降低房屋租賃企業生產經營成本、減免國有房產租金，鼓勵各類業主減免或緩收房租，并予政策支持等內容引發關注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業主減免租金等舉措，無疑為房產租賃企業下一步的發展注入了“強心劑”。“呼吁社會各界尤其是廣大業主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發展。”

為了穩定民生行業發展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產、房屋租賃機構紛紛調整運營策略，推出應急預案，充分發揮運營、服務、技術優勢，從各環節出臺應對措施，在模式、服務、安全等各方面滿足了復工潮中用戶的租房需求。

往年，畢業季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規模會弱于往年。

特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業頂住巨大的經營壓力，在承擔巨額損失的同時，向業主支付租金。此外，為保障經營的穩健性，長租企業普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續發展仍離不開政策引導和支持。

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