文化地產行業未來發展形勢分析

• 2020年11月27日 HaoChenChong來源：互聯網 637 36
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

近年來，隨著相關文化產業政策的陸續出臺，我國的文化產業獲得了進一步的發展，文化產業領域內開始出現新一波投資熱潮。開發商們自然也不甘落后，在政府與地產商的雙重努力下，一些文化地產項目成為了區域性的地標，如上海新天地、城隍廟、杭州萬科良渚文化村、北京798藝術區等。

中國房地產的新趨勢和最大的特點將不再是住宅、商業地產，而是文化地產——即披著文化外衣的商業項目。文化地產還將成為中國老百姓生活當中非常重要的一件事情。當下能否將文化地產的外衣實質化，將是未來需要研究的東西。開發商做文化地產時如果把內外、形、神還有質結合好，處理好，開發商的經濟利益將得到很大的提升和保證。同時對整個社會的經濟，對中國人們的素質也將有很大改變。

如今文化地產已經是在后樓市調控時代中國房地產行業高端產品發展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經成為眾多開發商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。相比9年前，文化地產的發展已經發生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業園和創意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小鎮、文旅綜合體、度假區、景區、主題樂園為目的建設的文旅地產投資，新簽約、開工項目104個，項目涉及的總投資金額8301.95億元。當中，新簽約項目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動開工項目21個，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產業最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發布的數據顯示，2019年前三季度，全國5.6萬家規模以上文化及相關產業企業實現營業收入62187億元，同比增長7.6%;國內旅游人數達到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

國務院發布《關于加快美麗小鎮建設的指導意見》，提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，不斷提高建設水平和發展質量。

中國文化產業化大發展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業現階段依然處于發展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業，是新的經濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

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