廣州落戶門檻降低 我國房地產行業市場深度分析

• 2020年12月17日 HaoChenChong來源：互聯網 467 24
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據了解，廣州人力資源和社會保障局發布關于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告，在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區實施差別化入戶政策，在實施范圍內就業或創業，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入廣州市。

廣州落戶門檻降低

據了解，廣州人力資源和社會保障局發布關于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告，在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區實施差別化入戶政策，在實施范圍內就業或創業，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入廣州市，在差別化入戶實施范圍內的行政區辦理登記入戶：

1、擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證)，或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員;

2、年齡在28周歲及以下;

3、申報時須在差別化入戶實施范圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。

福州全面放開落戶限制

近日，福州市政府網站發布《福州市人民政府辦公廳印發關于進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，明確不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五城區落戶。

據中研普華產業研究院的研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：

一、全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產開發商行業區域格局

1.亞太地區

2019年第四季度，亞太區商業房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業房產的投資也將下降。

2.北美地區

北美地區不僅是房地產投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區商業地產投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據第一太平戴維斯(Savills)的數據，2019年歐洲商業房地產投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰。

目前對歐洲房地產的需求仍然強勁，并繼續吸引資本，其中50%為跨境。但是，經濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質量活動的主要市場和二級市場對質量的有意識的關注。總體而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業地產投資總額的41%。

三、全球房地產開發商行業未來趨勢預測

一、低收益環境中，房地產仍具較強保值增值功能

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優勢。

2019年第三季度，全球房地產投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達到2050億美元;在2019年前9個月，全球房地產總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%。可見，盡管目前機構投資者的態度愈發謹慎，但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產行業。

從區域角度來看，未來亞太區的房地產投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平，總計1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿易戰及經濟放緩等因素的影響，房地產投資將面臨一定的考驗，但是，科技發展、社會變革及人口結構變化都將為房地產投資帶來新的機遇。

二、辦公樓供應量增長，租賃交易或將有所放緩

2020年，全球辦公樓開發活動達到頂峰，預計新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇，另一方面，鑒于竣工量的回升，預計2020年全球辦公樓市場空置率將出現上升，至2020年底或將達到11.7%;此外，這還將導致2020年全球30個主要市場中的優質辦公樓租金增長率進一步放緩至1.5%左右。

根據仲量聯行對全球96個國家及市場的數據統計，2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預計這一趨勢仍將持續，2020年全球交易量或將進一步放緩近10%。

盡管由于經濟不確定性等大環境的影響，辦公樓租賃市場有放緩跡象，但租戶需求仍具備一定彈性。預計未來，金融機構、專業服務機構及科技企業仍是辦公需求的主要驅動力，而來源于靈活辦公服務供應商的需求占比將會很小。

三、“最后一英里交付競賽”推動物流市場需求升級

電子商務企業及傳統零售商正在上演“最后一英里交付競賽”，他們皆亟需以更快速度將其產品提供給消費者。這一態勢將轉化為新的需求——企業需重構供應鏈，轉向全渠道分銷模式，并升級物流倉儲空間以提高效率——這將有助于推動全球物流地產建設規模達到更高水平。雖然供應規模將面臨大幅上升，但由于凈吸納量和預租率亦處于高位，因此未來物流市場的空置率仍可保持相同水平，甚至出現下降。

想要了解更多房地產行業具體詳情，可點擊查看中研普華產業研究院的研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》

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