深圳一棟學區樓市價超半數A股公司 2021年學區房還能投資嗎？

• 2021年1月15日 ZhouXun來源：互聯網綜合 566 31
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由于該小區自帶深圳實驗小學和實驗中學兩個優質學位，多年來，備受家長和投資客追捧。鏈家APP顯示，該小區建成年代1995至1998年，樓齡已超過20年。優質學區房“高價”是不爭的事實，甚至一棟樓的“市價”堪比一家A股上市公司。

深圳一棟學區樓市價超半數A股公司

近日，有消息稱深圳福田百花片區的國城花園，44平方米房源成交價格達到1420萬元，折合每平方米32.27萬元。由于該小區自帶深圳實驗小學和實驗中學兩個優質學位，多年來，備受家長和投資客追捧。鏈家APP顯示，該小區建成年代1995至1998年，樓齡已超過20年。優質學區房“高價”是不爭的事實，甚至一棟樓的“市價”堪比一家A股上市公司。

數據顯示，截至1月14日收盤，市值在62億元以下的上市公司超過2300家，目前A股所有上市公司數量超過4100家，也就是說國城花園這一個小區一棟樓的價值已經超過目前50%的上市公司市值。

所謂的學區房，其實就是靠近學校的房子。目前國內很多樓盤在建設的時候，名校就在此加盟合作，樓盤打響名校的名聲，名校提升了學區房的價格。

對于學區房，應該要有更清醒的認識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產，是不明智的。尤其是在教育產業化、教育全球化的大趨勢下，“學區房”已經沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點城市已經鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學區房的政策發生變化，那么對學區房價格將產生極大的影響，而這種影響只能是負面的。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

據悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業內人士表示，1-6月份全國房地產投資額在今年前5個月持續為負的情況下，首次轉正，進一步體現了樓市發展的韌勁。此類數據轉正，也說明在當前穩投資的大環境下，房地產率先發力，具有非常好的意義。房地產開發投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進一步增強房企對于房地產市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!更多房地產投資市場投資機會及企業IPO詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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