廈門學區(qū)房漲價明顯 今年投資學區(qū)房靠譜嗎？

• 2021年1月5日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1030 65
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其中，學區(qū)房漲價明顯十分搶手，這些房子大多是建房時間早、面積較小的房子，例如一間44平方米的學區(qū)房已經報價到358萬。業(yè)內人士稱，廈門主要分為島內和島外，島內面積小，供不應求，房價較高需求火爆，而島外則相對平穩(wěn)，呈現出一種分化態(tài)勢。

廈門學區(qū)房漲價明顯

在2020年12月的全國房價排名中，廈門排名第四，是除了北上廣深一線城市外，唯一排到前五名的城市。據了解，廈門二手房每平方米均價逼近五萬元，在2020年12月25日當天，廈門二手房交易共成交了297套房。其中，學區(qū)房漲價明顯十分搶手，這些房子大多是建房時間早、面積較小的房子，例如一間44平方米的學區(qū)房已經報價到358萬。業(yè)內人士稱，廈門主要分為島內和島外，島內面積小，供不應求，房價較高需求火爆，而島外則相對平穩(wěn)，呈現出一種分化態(tài)勢。

根據廈門房地產聯合網數據中心的監(jiān)測，2020年12月廈門市二手住宅成交總計4457套，環(huán)比上漲25.1%，同比上漲39.19%，日均成交約165套。相關數據顯示，2020年12月廈門二手房均價為每平方米49803元，同比上漲6.69%。

所謂的學區(qū)房，其實就是靠近學校的房子。目前國內很多樓盤在建設的時候，名校就在此加盟合作，樓盤打響名校的名聲，名校提升了學區(qū)房的價格。

對于學區(qū)房，應該要有更清醒的認識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產，是不明智的。尤其是在教育產業(yè)化、教育全球化的大趨勢下，“學區(qū)房”已經沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點城市已經鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對學區(qū)房價格將產生極大的影響，而這種影響只能是負面的。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

據悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內人士表示，1-6月份全國房地產投資額在今年前5個月持續(xù)為負的情況下，首次轉正，進一步體現了樓市發(fā)展的韌勁。此類數據轉正，也說明在當前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產開發(fā)投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進一步增強房企對于房地產市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!更多房地產投資市場投資機會及企業(yè)IPO詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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