福州全面放開落戶限制 2021房地產投資市場調研分析

• 2020年12月15日 zengyan來源：互聯網 791 48
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福州全面放開落戶限制，沿海城市全在搶人就是為了賣房嗎?14日，福州市政府網站發布《福州市人民政府辦公廳印發關于進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》：不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五

福州全面放開落戶限制，沿海城市全在搶人就是為了賣房嗎?14日，福州市政府網站發布《福州市人民政府辦公廳印發關于進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》：不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五城區落戶。

促進人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規模，福州全面放開落戶限制。沿海城市全在搶人，就是為了賣房嗎?戶口值錢能這么大方嗎?那么，大家所在的城市有沒有開放落戶限制呢?

福州落戶零門檻，全面放開近親屬投靠條件，實現投靠“零門檻”。除院校學生集體戶外，凡具有福州戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。

提供落戶地址多樣化選擇。新來福州落戶人員可根據提供的材料類型選擇落戶地址。在六縣(市)、長樂區和倉山區三江口區域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經建設(房地產)主管部門登記備案。

降低集體戶設立條件：(一)機關、團體、學校、企業、事業單位從業人數滿5人的可申請設立單位集體戶;(二)各人才公寓可申請設立集體戶;(三)商住樓可以樓座為單位申請設立集體戶。

自本措施頒布之日起，新落戶適齡兒童按照現有招生政策安排入學，如所在縣(市)區學位不足，由本縣(市)區統籌直至全市統籌安排入學。

個人住房貸款行業發展分析

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發展之時，行業規模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續發展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據中央人民銀行發布的《金融機構編碼規范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業務，卻沒有銀監會的統一監管。

2018年，貸款行業主要指標同比全面下降，環比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發布通知明確，對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

2021房地產投資市場調研分析 房地產投資市場發展趨勢分析報告

今年8月受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

當前，東部沿海向中西部產業轉移已成大勢所趨，發達大城市與周邊三四線的聯系更加緊密，中國城市的發展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現，而其他多數城市群尚處發展初期。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

回望“十三五”，在外部風險與挑戰增加、經濟全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情沖擊的大背景下，中國經濟依舊穩健前行。從2016年到2019年，年均經濟增長率達到6.7%，高于世界經濟平均水平3.9個百分點，我國對世界經濟增長的貢獻率在30%左右，持續成為推動世界經濟增長的主要動力源?！笆奈濉币巹潟r處重要戰略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經濟中心正逐步向亞太轉移，中國和其他新興經濟體國家正以和平方式推動國際秩序的調整和全球治理體系的改善，新一代科技革命和產業變革蓬勃興起，這為中國抓住時代蘊含的機遇創造了外部條件，是近代以來中國最好的發展時期。

未來房地產行業將如何發展?想要了解更多關于房地產投資行業具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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